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  "type": "article",
  "title": "प्रॉपर्टी खरीदारों पर पड़ेगा असर, बरेली में 25 प्रतिशत तक सर्किल रेट बढ़ाने की तैयारी, 25 अगस्त से लागू हो सकती हैं नई दरें",
  "summary": "बरेली जिला प्रशासन ने वर्ष 2026-27 के लिए सर्किल रेट संशोधन का प्रस्ताव सार्वजनिक किया है, जिसमें कृषि और कमर्शियल जमीनों की दरों में 5 से 25 फीसदी तक की वृद्धि प्रस्तावित है।",
  "content": "बरेली जिले में अचल संपत्ति, मकान और जमीन खरीदने की योजना बना रहे लोगों के लिए प्रशासनिक स्तर पर एक बड़ा बदलाव आकार ले रहा है। जिला प्रशासन ने वित्तीय वर्ष 2026-27 के लिए जमीनों के मूल्यांकन की नई दर सूची तैयार कर ली है, जिसमें अलग-अलग तहसीलों और इलाकों के हिसाब से 5 प्रतिशत से लेकर 20 प्रतिशत तक सर्किल रेट बढ़ाने का प्रस्ताव रखा गया है। कृषि भूमि के कुछ विशिष्ट क्षेत्रों में तो यह बढ़ोतरी 25 प्रतिशत तक पहुंच सकती है। यदि यह प्रस्ताव बिना बदलाव के मंजूर होता है, तो जिले भर में प्रॉपर्टी रजिस्ट्री कराने का सरकारी खर्च बढ़ जाएगा।\n\nआपत्ति दर्ज कराने और सुनवाई का पूरा टाइमलाइन\nप्रशासनिक प्रक्रिया के तहत संशोधित सर्किल रेट सूची को 11 अगस्त को सार्वजनिक किया गया है। स्थानीय निवासियों, भू-स्वामियों और रियल एस्टेट कारोबारियों को प्रस्तावित दरों पर अपने सुझाव और आपत्तियां प्रस्तुत करने के लिए 17 अगस्त तक का समय दिया गया है। दर्ज कराई गई सभी आपत्तियों पर बिंदुवार चर्चा और समाधान के लिए 20 अगस्त को एक अहम बैठक आयोजित की जाएगी। इस बैठक में जन प्रतिनिधि, बार एसोसिएशन के प्रतिनिधि, दस्तावेज लेखक यानी कातिब संगठन और प्रशासनिक अधिकारी एक साथ बैठकर आपत्तियों की समीक्षा करेंगे। आपत्तियों के अंतिम निस्तारण के पश्चात ही नई संशोधित दरें 25 अगस्त से लागू की जाएंगी।\n\nतहसील और क्षेत्रवार सर्किल रेट में बढ़ोतरी के आंकड़े\nप्रस्तावित मूल्यांकन सूची के अनुसार अलग-अलग क्षेत्रों में जमीनों के उपयोग के आधार पर दरों में भिन्नता रखी गई है। सदर प्रथम क्षेत्र के अंतर्गत कृषि भूमि के मूल्यों में 0 से 12 प्रतिशत की वृद्धि का सुझाव है, जबकि गैर-कृषि भूमि की दरों में 0 से 20 प्रतिशत तक का उछाल प्रस्तावित है। इसी क्षेत्र में व्यावसायिक भूमि के सर्किल रेट में औसतन 10 प्रतिशत की बढ़ोतरी का खाका खींचा गया है, जबकि कमर्शियल कॉम्प्लेक्स निर्माण दरों में लगभग 5 प्रतिशत का इजाफा हो सकता है। दूसरी ओर, सदर द्वितीय क्षेत्र में कृषि, अकृषक और व्यावसायिक तीनों ही श्रेणियों की भूमि में 0 से 20 प्रतिशत तक समान वृद्धि का प्रस्ताव रखा गया है।\n\nग्रामीण और तहसील स्तर के इलाकों में भी व्यापक फेरबदल की योजना है। आंवला तहसील के कुछ चुनिंदा गांवों में कृषि भूमि के सरकारी दामों में 25 प्रतिशत तक की सर्वाधिक वृद्धि का प्रस्ताव है, जबकि पूरे आंवला और फरीदपुर क्षेत्र में सामान्य रूप से 10 से 20 प्रतिशत तक बढ़ोतरी तय की गई है। नवाबगंज तहसील में 5 से 20 प्रतिशत और बहेड़ी क्षेत्र में 5 से 15 प्रतिशत तक सर्किल रेट बढ़ाए जा सकते हैं। इसके अतिरिक्त बहेड़ी तहसील के कुछ ग्रामीण इलाकों को विकासशील श्रेणी में वर्गीकृत करने पर विचार चल रहा है, जिससे भविष्य में वहां के बुनियादी ढांचे और प्रॉपर्टी दरों पर असर पड़ेगा।\n\nकानूनी प्रक्रिया और जन-आपत्तियों के प्रावधान\nसर्किल रेट संशोधन की इस पूरी व्यवस्था पर स्थिति स्पष्ट करते हुए स्थानीय कातिब एडवोकेट जे. पी. एस. पाल ने बताया कि मूल्यांकन दरों में बदलाव एक तय कानूनी प्रक्रिया के तहत ही होता है। प्रशासन द्वारा सार्वजनिक की गई दरें प्राथमिक प्रस्ताव मात्र हैं और इन्हें अंतिम गाइडलाइन नहीं माना जाना चाहिए। सरकार पहले आम जनता और हितधारकों से औपचारिक आपत्तियां आमंत्रित करती है। यदि किसी खास इलाके में प्रस्तावित दरें बहुत अधिक या व्यावहारिक रूप से असंगत महसूस होती हैं, तो नागरिक अपनी बात प्रशासन के समक्ष रख सकते हैं। प्रशासनिक समिति सभी तर्कों का वैज्ञानिक मूल्यांकन करने के बाद अत्यधिक वृद्धि वाले मामलों में दरों पर पुनर्विचार कर राहत प्रदान कर सकती है।\n\nइसका आप पर असर\nबरेली और आसपास के क्षेत्रों में जमीन या मकान खरीदने वाले लोगों के लिए इस फैसले का सीधा असर जेब पर पड़ेगा।\n\n• भारत में: उत्तर प्रदेश के विभिन्न जिलों में सर्किल रेट में होने वाले संशोधनों से संपत्ति पंजीकरण और स्टांप शुल्क की कुल लागत प्रभावित होती है।\n• बरेली में: 25 अगस्त के बाद नई दरें लागू होने पर सदर, आंवला, नवाबगंज, फरीदपुर और बहेड़ी में संपत्ति खरीदने पर 5 से 25 प्रतिशत तक अधिक सरकारी मूल्य चुकाना पड़ सकता है।\n\nसवाल-जवाब\n\n1. बरेली में वर्ष 2026-27 के लिए सर्किल रेट में कितने प्रतिशत बढ़ोतरी का प्रस्ताव है?\nजिले के विभिन्न क्षेत्रों में कृषि, अकृषक और वाणिज्यिक भूमि की दरों में 5 प्रतिशत से लेकर 20 प्रतिशत तक और कुछ ग्रामीण क्षेत्रों में 25 प्रतिशत तक वृद्धि का प्रस्ताव रखा गया है।\n\n2. आम जनता अपनी आपत्तियां और सुझाव कब तक दर्ज करा सकती है?\nस्थानीय नागरिक और मकान या जमीन खरीदार 17 अगस्त तक प्रशासन के समक्ष अपनी आपत्तियां और सुझाव प्रस्तुत कर सकते हैं।\n\n3. आपत्तियों के निस्तारण के लिए जनप्रतिनिधियों की बैठक कब होगी?\nप्राप्त आपत्तियों पर विचार करने और उनका निस्तारण करने के लिए 20 अगस्त को जनप्रतिनिधियों, बार एसोसिएशन, दस्तावेज लेखकों और विभिन्न संगठनों के साथ बैठक बुलाई गई है।\n\n4. बरेली में नई सर्किल दरें किस तारीख से लागू होने की संभावना है?\nप्रशासन द्वारा सभी आपत्तियों के अंतिम निस्तारण के बाद 25 अगस्त से संशोधित सर्किल रेट लागू करने की योजना है।\n\n5. आंवला और बहेड़ी क्षेत्र में किस तरह के बदलाव प्रस्तावित हैं?\nआंवला के कुछ गांवों में कृषि भूमि के रेट 25 प्रतिशत तक बढ़ सकते हैं, जबकि बहेड़ी में 5 से 15 प्रतिशत वृद्धि का प्रस्ताव है और कुछ गांवों को विकासशील श्रेणी में शामिल करने पर विचार चल रहा है।\n\n6. यदि किसी क्षेत्र में सर्किल रेट की वृद्धि बहुत अधिक लगे तो क्या राहत का प्रावधान है?\nनियमों के अनुसार यदि किसी स्थान पर प्रस्तावित वृद्धि अत्यधिक है, तो जन-आपत्तियों के आधार पर प्रशासन द्वारा उस पर पुनर्विचार और संशोधन करने का पूरा प्रावधान है।",
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  "category": "व्यापार",
  "publishedAt": "2026-08-14",
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    "बरेली सर्किल रेट",
    "बरेली प्रॉपर्टी न्यूज",
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    "स्टांप ड्यूटी शुल्क"
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  "site": "TrendKia"
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