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  "type": "article",
  "title": "ग्लोबल हाउसिंग मार्केट में मुंबई की लंबी छलांग, दुनिया के टॉप 10 महंगे शहरों में बनाई खास जगह",
  "summary": "नाइट फ्रैंक की ताजा रिपोर्ट के अनुसार, जून तिमाही में दुनिया भर के 46 प्रमुख शहरों में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में सालाना आधार पर औसत 2.6 फीसदी की वृद्धि दर्ज की गई है। इस सूची में भारत के तीन महानगरों ने अपनी जगह बनाई है, जिनमें मुंबई शीर्ष 10 में शामिल एकमात्र भारतीय शहर है।",
  "content": "वैश्विक रियल एस्टेट बाजार में भारत का दबदबा लगातार मजबूत होता जा रहा है। हाल ही में जारी हुई नाइट फ्रैंक की एक रिपोर्ट के मुताबिक, जून तिमाही में देश की वित्तीय राजधानी मुंबई ने दुनिया भर के 46 प्रमुख शहरों के बीच आठवां स्थान हासिल किया है। इस अवधि के दौरान मुंबई में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में सालाना आधार पर 6.2 फीसदी की शानदार वृद्धि दर्ज की गई है। अगर वैश्विक स्तर पर बात की जाए तो इस तिमाही में दुनिया भर की प्रमुख आवासीय संपत्तियों की कीमतों में औसतन 2.6 फीसदी की सालाना तेजी देखने को मिली है। साथ ही, इस पूरी सूची में शामिल कुल 46 शहरों में से 32 ऐसे शहर रहे हैं जहां संपत्तियों की कीमतों में ऊपर की ओर रुझान दर्ज किया गया है।\n\nभारत के तीन शहर वैश्विक मानचित्र पर\nनाइट फ्रैंक इंडिया की इस रिपोर्ट में देश के अन्य प्रमुख महानगरों को भी स्थान मिला है। बैंगलुरु ने इस लिस्ट में 4.5 फीसदी की सालाना वृद्धि हासिल करते हुए 12वां स्थान प्राप्त किया है, जबकि नई दिल्ली 3.9 फीसदी की वृद्धि के साथ 17वें पायदान पर रही है। इसका सीधा मतलब यह है कि दुनिया के शीर्ष 46 शहरों की इस प्रतिष्ठित सूची में भारत के केवल तीन ही शहर अपनी जगह बना पाने में कामयाब रहे हैं। इनमें से भी दुनिया के टॉप 10 शहरों में शुमार होने वाला इकलौता भारतीय शहर केवल मुंबई ही है।\n\nटोक्यो में सबसे तेज उछाल\nदुनिया भर में इस समय सबसे तेजी से प्रॉपर्टी के दाम जापान की राजधानी टोक्यो में बढ़ रहे हैं। जून तिमाही में इस शहर की आवासीय संपत्तियों की कीमतों में 50.7 फीसदी का भारी उछाल आ चुका है। टोक्यो की जनसंख्या लगभग 1.4 करोड़ है और यह दुनिया के सबसे घनी आबादी वाले क्षेत्रों में गिना जाता है। शहर के भीतर सीमित जमीन और उसकी लगातार बढ़ती मांग के कारण कीमतों में यह रिकॉर्ड तेजी आई है। इसके अलावा, जापान में होम लोन पर मिलने वाली कम ब्याज दरें और वहां की मुद्रा के कमजोर होने की वजह से विदेशी निवेशक भी टोक्यो के रियल एस्टेट बाजार में बड़े पैमाने पर पैसा लगा रहे हैं।\n\nमनीला और दुबई का हाल\nइस सूची में फिलीपींस की राजधानी मनीला दूसरे नंबर पर काबिज है। पिछली तिमाही के दौरान मनीला में प्रॉपर्टी की कीमतें 14.6 फीसदी बढ़ी हैं। इस शहर की आबादी भी करीब 1.5 करोड़ के आसपास है। यहां तेजी से बढ़ती जनसंख्‍या और जमीन की भारी मांग के कारण लगातार महंगाई बढ़ रही है। मनीला समुद्र के किनारे बसा हुआ एक ऐसा शहर है जहां विकास कार्यों के लिए जमीनों की काफी कमी है, जिसके चलते मांग बढ़ने पर कीमतें आसमान छूने लगती हैं। मध्य पूर्व का प्रमुख केंद्र दुबई इस फेहरिस्त में 10.9 फीसदी की ग्रोथ के साथ तीसरे पायदान पर आता है। दुबई की आबादी भी 50 लाख का आंकड़ा पार कर चुकी है और दुनिया भर से लोग यहां रोजगार की तलाश में आते हैं। विदेशी निवेशकों ने इस शहर में जमकर पूंजी निवेश किया है। चूंकि यह क्षेत्र समुद्र और रेगिस्तान से घिरा हुआ है, इसलिए यहां नए विकास के लिए जमीन की उपलब्धता काफी सीमित है। दुबई अब वैश्विक व्यापार का एक बड़ा हड़्डा बन चुका है जहां कई देशों की दिग्गज कंपनियों ने अपने कार्यालय स्थापित किए हैं।\n\nसिंगापुर और नैरोबी की स्थिति\nसिंगापुर में बीते वित्त वर्ष के दौरान प्रॉपर्टी के दाम लगभग 9.5 फीसदी तक बढ़े हैं। सिंगापुर की जनसंख्या भी लगभग 62 लाख तक पहुंच चुकी है और यह एक छोटा द्वीप देश है जहां बुनियादी विकास के लिए जमीनों का दायरा बहुत सीमित है। दुनिया भर की बड़ी कंपनियां यहां निवेश के लिए आती हैं जिसके कारण रियल एस्टेट की मांग हमेशा बनी रहती है। यही वजह है कि इस शहर में थोड़े ही समय में संपत्तियों के दाम तेजी से ऊपर चले गए हैं। केन्या की राजधानी नैरोबी में आबादी 56 लाख से ज्यादा हो चुकी है। यहां भी रियल एस्टेट की मांग और विकास लगातार बढ़ रहा है। पिछली तिमाही में नैरोबी में प्रॉपर्टी की कीमतें एक साल के मुकाबले 8.5 फीसदी बढ़ीं और यह शहर पांचवें पायदान पर रहा। पिछले कुछ वर्षों के आंकड़ों पर नजर डालें तो यहां संपत्तियों के दामों में 32 फीसदी का उछाल आ चुका है। नैरोबी में संयुक्त राष्ट्र के कई महत्वपूर्ण कार्यालय स्थित हैं और अन्य अंतरराष्ट्रीय संस्थान भी वहां तेजी से आकार ले रहे हैं। बेहतर बुनियादी ढांचे के कारण वैश्विक कंपनियों का इस शहर में आना लगातार बढ़ रहा है।\n\nक्राइस्टचर्च और सियोल में भी तेजी\nन्यूजीलैंड के क्राइस्टचर्च शहर में भी प्रॉपर्टी के दाम 6.9 फीसदी की दर से ऊपर चढ़े हैं। यहां की आबादी बढ़कर करीब 5.5 लाख हो चुकी है, लेकिन सीमित जगह और बढ़ती मांग के कारण कीमतों में जबरदस्त तेजी देखने को मिल रही है। न्यूजीलैंड के अन्य महंगे शहरों जैसे ऑकलैंड आदि को छोड़कर लोग अब यहां बसने को प्राथमिकता दे रहे हैं, जिसके कारण यहां जमीनों के भाव तेजी से बढ़ रहे हैं। दक्षिण कोरिया का शहर सियोल भी दुनिया के सबसे तेजी से बढ़ने वाले रियल एस्टेट बाजारों की सूची में शामिल हो गया है। पिछले साल की समान अवधि के मुकाबले इस साल की जून तिमाही में सियोल में 6.4 फीसदी की ग्रोथ दर्ज की गई है। नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन एवं प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने इस बारे में अपने विचार रखते हुए कहा कि वैश्विक स्तर पर आवासीय संपत्तियों की कीमतों में अपेक्षाकृत धीमी गति से हो रही वृद्धि के बीच मुंबई का दुनिया के शीर्ष 10 प्रमुख आवासीय बाजारों में जगह बनाना एक बहुत ही महत्वपूर्ण उपलब्धि है। मुंबई में 6.2 फीसदी की सालाना ग्रोथ देखी गई है जो यह साबित करती है कि निवेशकों और खरीदारों के लिए यह महानगर लंबी अवधि में बेहद आकर्षक और बेहतर रिटर्न दिलाने वाला साबित हो सकता है।\n\nइसका आप पर असर\nवैश्विक रियल एस्टेट बाजार की यह रिपोर्ट देश के प्रमुख शहरों में घर खरीदने की प्लानिंग कर रहे लोगों और निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण वित्तीय संकेत देती है।\n\n• भारत में: देश के शीर्ष महानगरों जैसे मुंबई, बैंगलुरु और नई दिल्ली में प्रॉपर्टी के दाम लगातार बढ़ रहे हैं, जिससे नए घर खरीदारों को अधिक बजट तैयार रखना होगा। लंबी अवधि के लिहाज से इन बाजारों में निवेश करने वालों को बेहतर रिटर्न मिलने की संभावना मजबूत हुई है।\n• मुंबई में: मुंबई दुनिया के टॉप 10 महंगे रियल एस्टेट बाजारों में शामिल हो चुका है जहां सालाना 6.2 फीसदी की ग्रोथ दर्ज की गई है। स्थानीय खरीदारों और निवेशकों के लिए प्रॉपर्टी की कीमतें और ऊंची हो सकती हैं, जिससे पूंजी निवेश के फैसले अधिक सावधानी से लेने होंगे।\n\nऐसा क्यों हुआ\nदुनिया भर के प्रमुख शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में तेजी आने के पीछे भौगोलिक सीमाएं, जनसांख्यिकीय दबाव और विदेशी पूंजी का बढ़ता निवेश मुख्य वजहें हैं।\n\n• सीमित जमीन और बढ़ती आबादी: टोक्यो, मनीला, दुबई और सिंगापुर जैसे शहरों में जनसंख्या तेजी से बढ़ रही है, जबकि भौगोलिक बनावट के कारण वहां नए विकास के लिए जमीन बहुत सीमित है।\n• विदेशी निवेश और आर्थिक गतिविधियां: इन शहरों में वैश्विक कंपनियों के कार्यालय और अंतरराष्ट्रीय संस्थान होने के कारण बड़ी संख्या में विदेशी निवेशक और पेशेवर आ रहे हैं, जिससे मांग लगातार बनी हुई है।\n• अनुकूल वित्तीय स्थितियां: जापान जैसे देशों में कम ब्याज दरों और कमजोर मुद्राओं ने विदेशी निवेशकों को स्थानीय रियल एस्टेट बाजार में बड़े पैमाने पर पैसा लगाने के लिए प्रेरित किया है।\n\nसवाल-जवाब\n\n1. नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार दुनिया में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में सालाना औसतन कितनी वृद्धि हुई है?\nजून तिमाही में दुनिया भर की प्रमुख आवासीय संपत्तियों की कीमतों में सालाना औसतन 2.6 फीसदी की वृद्धि दर्ज की गई है।\n\n2. ग्लोबल लिस्ट में मुंबई कौन से स्थान पर रहा है और वहां कितनी ग्रोथ दर्ज की गई है?\nमुंबई दुनिया के 46 शहरों में आठवें स्थान पर रहा है और वहां सालाना आधार पर 6.2 फीसदी की वृद्धि देखी गई है।\n\n3. भारत के कितने शहर इस वैश्विक सूची में शामिल हैं?\nइस सूची में भारत के कुल तीन शहर शामिल हैं, जिनमें मुंबई, बैंगलुरु और नई दिल्ली के नाम आते हैं।\n\n4. दुनिया में सबसे तेजी से प्रॉपर्टी की कीमतें किस शहर में बढ़ रही हैं?\nजापान की राजधानी टोक्यो में दुनिया में सबसे तेजी से प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ रही हैं, जहां जून तिमाही में 50.7 फीसदी का उछाल आया है।\n\n5. नाइट फ्रैंक की इस रिपोर्ट में बैंगलुरु और नई दिल्ली को कौन सा स्थान मिला है?\nबैंगलुरु 4.5 फीसदी की सालाना वृद्धि के साथ 12वें स्थान पर और नई दिल्ली 3.9 फीसदी की वृद्धि के साथ 17वें स्थान पर रही है।",
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  "category": "व्यापार",
  "publishedAt": "2026-09-26",
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