गुरुग्राम के गोल्फ कोर्स रोड पर लोढ़ा का बड़ा दांव, 1200 करोड़ की लागत से बनेगा प्रीमियम ऑफिस टावर

मुंबई का रियल एस्टेट दिग्गज लोढ़ा डेवलपर्स दिल्ली-एनसीआर में दस्तक दे चुका है, जहां कंपनी गुरुग्राम के प्राइम गोल्फ कोर्स रोड पर भारी निवेश से नया वाणिज्यिक प्रोजेक्ट तैयार कर रही है।

देश के प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स में शुमार लोढ़ा डेवलपर्स ने राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में अपने पहले कदम की आधिकारिक शुरुआत कर दी है। कंपनी ने हरियाणा के गुरुग्राम में मौजूद प्राइम गोल्फ कोर्स रोड पर एक अल्ट्रा-प्रीमियम वाणिज्यिक परिसर के निर्माण का खाका तैयार किया है। इस पूरे प्रोजेक्ट पर तकरीबन 1,100 से 1,200 करोड़ रुपये का पूंजीगत खर्च होने का अनुमान लगाया गया है। मुंबई से बाहर अपने पदचिह्न बढ़ाते हुए कंपनी इस रणनीतिक कदम से उत्तर भारत के कॉर्पोरेट हब में अपनी मजबूत मौजूदगी दर्ज कराने की तैयारी में है।

एमआरजी समूह के साथ साझेदारी और प्रोजेक्ट का विवरण
इस बड़े बाजार में सीधे उतरने के बजाय कंपनी ने पिछले साल एमआरजी समूह के साथ हाथ मिलाया था। दोनों पक्षों के बीच संयुक्त विकास समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे, जिसके तहत दो अलग-अलग परियोजनाओं को धरातल पर उतारा जाना तय हुआ। इनमें एक कॉमर्शियल स्पेस और दूसरा रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट शामिल है।

इसी योजना के तहत कंपनी ने हाल ही में 1.2 एकड़ के भूखंड पर फैले अपने वाणिज्यिक प्रोजेक्ट 'लोढ़ा पैंथियन' का अनावरण किया है। यह इमारत 27 मंजिला होगी, जिसके भीतर लगभग चार लाख वर्ग फुट का कुल बिक्री योग्य क्षेत्र तैयार किया जाएगा। कंपनी इसे ग्रेड ए प्लस प्लस श्रेणी के कॉमर्शियल कॉम्प्लेक्स के तौर पर विकसित कर रही है, जहां कॉर्पोरेट ग्राहकों के लिए कार्यालय स्थल बेचे जाएंगे।

कॉर्पोरेट कंपनियों की बढ़ती दिलचस्पी और आगामी आवासीय योजना
रियल एस्टेट बाजार के मौजूदा रुझानों को रेखांकित करते हुए लोढ़ा डेवलपर्स के कार्यकारी निदेशक (वित्त) सुशील मोदी ने बताया कि प्रीमियम वर्कस्पेस की मांग में लगातार तेजी देखी जा रही है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि कई कारोबारी घराने अब ऑफिस को लंबे समय के लिए पट्टे पर लेने के बजाय खुद का मालिकाना हक हासिल करने को प्राथमिकता दे रहे हैं।

इसके साथ ही कंपनी अपने विस्तार के दूसरे चरण पर भी काम कर रही है। चालू वित्त वर्ष की चौथी तिमाही के दौरान गुरुग्राम के सोहना रोड पर एक आवासीय प्रोजेक्ट पेश करने की पूरी तैयारी है। प्रबंधन इन दोनों शुरुआती परियोजनाओं के प्रदर्शन और ग्राहक प्रतिक्रिया के आधार पर दिल्ली-एनसीआर के बाजार को बारीकी से समझेगा, जिसके बाद पूरे क्षेत्र में व्यापक विस्तार की रूपरेखा तैयार की जाएगी।

वित्तीय मजबूती और बिक्री में जोरदार उछाल
कंपनी के तिमाही वित्तीय नतीजे भी उसके मजबूत कारोबारी प्रदर्शन को दर्शाते हैं। चालू वित्त वर्ष की दूसरी तिमाही में कंपनी ने 5,037 करोड़ रुपये की बिक्री बुकिंग हासिल की, जिसमें पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 10 प्रतिशत की बढ़त दर्ज हुई। वहीं पूरे वित्त वर्ष की पहली छमाही की बात करें तो कुल बिक्री बुकिंग सात प्रतिशत के इजाफे के साथ 9,670 करोड़ रुपये के स्तर पर पहुंच गई। लंबी अवधि की योजना के तहत कंपनी ने वित्त वर्ष 2026-27 के लिए 24,000 करोड़ रुपये की वार्षिक बिक्री बुकिंग का महत्वाकांक्षी लक्ष्य निर्धारित किया है।

मुनाफे के मोर्चे पर भी दूसरी तिमाही काफी उत्साहजनक रही, जहां कंपनी का शुद्ध लाभ 28 प्रतिशत की शानदार छलांग लगाकर 1,013.5 करोड़ रुपये हो गया। बीते वित्त वर्ष की इसी तिमाही में यह आंकड़ा 789.8 करोड़ रुपये रहा था। इसके अतिरिक्त तिमाही के दौरान कंपनी की कुल परिचालन आय भी सुधरकर 4,584.9 करोड़ रुपये तक पहुंच गई, जो पूर्व वित्त वर्ष की समान तिमाही के 3,878.9 करोड़ रुपये से उल्लेखनीय रूप से ज्यादा है।

इसका आप पर असर
गुरुग्राम में बड़े नेशनल बिल्डर के प्रवेश से प्रीमियम कमर्शियल और आवासीय संपत्ति बाजार में गुणवत्ता और प्रतिस्पर्धा दोनों में बड़ा बदलाव देखने को मिलेगा।

• भारत में: शीर्ष राष्ट्रीय डेवलपर्स के क्षेत्रीय विस्तार से रियल एस्टेट सेक्टर में संस्थागत पारदर्शिता और कॉर्पोरेट निवेश को नया बल मिलता है। खरीदारों और निवेशकों को देश के अलग-अलग प्रमुख शहरों में विश्वसनीय ब्रांड्स के साथ काम करने के नए अवसर मिलते हैं।
• गुरुग्राम में: गोल्फ कोर्स रोड और सोहना रोड पर नए प्रोजेक्ट आने से स्थानीय स्तर पर प्रीमियम इन्वेंटरी बढ़ेगी और कॉर्पोरेट दफ्तरों के लिए नई आपूर्ति तैयार होगी। लंबे समय से ऑफिस लीज पर ले रही कंपनियों के पास अब प्रमुख लोकेशन पर अपनी खुद की वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने का विकल्प उपलब्ध होगा।
• संपत्ति खरीदारों के लिए: सोहना रोड पर आगामी आवासीय लॉन्च से घर खरीदारों को मुंबई के बड़े ब्रांड का विकल्प मिलेगा। चौथी तिमाही में प्रोजेक्ट शुरू होते ही खरीदार नए प्रीमियम रेजिडेंशियल ऑप्शंस के लिए अपने निवेश बजट की योजना बना सकते हैं।
• कारोबारी घरानों के लिए: 27 मंजिला नए टावर में बिक्री योग्य ऑफिस स्पेस मिलने से व्यापारिक प्रतिष्ठानों को किराया बढ़ने के जोखिम से मुक्ति मिलेगी। अपना खुद का कॉर्पोरेट ऑफिस स्थापित करने के इच्छुक उद्यम अब प्राइम लोकेशन पर सीधी ओनरशिप हासिल कर सकते हैं।

ऐसा क्यों हुआ
मुंबई में स्थापित मजबूत उपस्थिति के बाद कंपनी ने उत्तर भारत के सबसे सक्रिय वाणिज्यिक और आवासीय बाजारों में से एक में प्रवेश करने की सोची-समझी रणनीति बनाई है।

• सीधे बाजार विस्तार की जरूरत: लोढ़ा डेवलपर्स ने अपने राजस्व आधार और बिक्री लक्ष्यों को बढ़ाने के लिए दिल्ली-एनसीआर के उच्च-विकास वाले बाजार को लक्षित किया है। राष्ट्रीय स्तर पर उपस्थिति मजबूत करने के लिए देश के प्रमुख वित्तीय और तकनीकी केंद्र में प्रवेश करना एक स्वाभाविक कदम था।
• कॉर्पोरेट स्वामित्व की बढ़ती मांग: गुरुग्राम में कई कॉरपोरेट संस्थान पट्टे पर मोटी रकम खर्च करने के बजाय अपनी संपत्ति खरीदने में रुचि ले रहे हैं। इस बदलते व्यवहार ने कंपनी को महंगे और उच्च श्रेणी के वाणिज्यिक स्पेस के विकास की दिशा में आगे बढ़ाया।
• स्थानीय साझेदारी का लाभ: कंपनी ने जमीन अधिग्रहण और स्थानीय नियमों की जटिलताओं को कम करने के लिए पिछले साल एमआरजी समूह के साथ संयुक्त विकास करार किया था। इसी सहभागिता ने गोल्फ कोर्स रोड और सोहना रोड पर योजनाओं को तेजी से आगे बढ़ाने का रास्ता साफ किया।

सवाल-जवाब

1. लोढ़ा डेवलपर्स ने दिल्ली-एनसीआर में किस शहर से शुरुआत की है?
कंपनी ने हरियाणा के गुरुग्राम में गोल्फ कोर्स रोड पर अपने पहले वाणिज्यिक प्रोजेक्ट की घोषणा की है।

2. गुरुग्राम की वाणिज्यिक परियोजना की अनुमानित लागत कितनी है?
इस पूरे प्रोजेक्ट पर लगभग 1,100 से 1,200 करोड़ रुपये का निवेश होने का अनुमान है।

3. 'लोढ़ा पैंथियन' प्रोजेक्ट का कुल क्षेत्रफल और ऊंचाई कितनी होगी?
यह 1.2 एकड़ में फैला 27 मंजिला प्रोजेक्ट होगा, जिसमें कुल चार लाख वर्ग फुट बिक्री योग्य क्षेत्र शामिल है।

4. कंपनी ने किस समूह के साथ साझेदारी में यह कदम उठाया है?
लोढ़ा डेवलपर्स ने दो प्रोजेक्ट्स के लिए एमआरजी समूह के साथ संयुक्त विकास समझौता किया है।

5. कंपनी का आवासीय प्रोजेक्ट कब और कहां आने वाला है?
चालू वित्त वर्ष की चौथी तिमाही में गुरुग्राम के सोहना रोड पर आवासीय परियोजना पेश करने की तैयारी है।

6. कंपनी ने वित्त वर्ष 2026-27 के लिए क्या बिक्री बुकिंग लक्ष्य रखा है?
कंपनी ने वित्त वर्ष 2026-27 में 24,000 करोड़ रुपये की कुल बिक्री बुकिंग का वार्षिक लक्ष्य निर्धारित किया है।

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