बागमाने प्राइम ऑफिस आरईआईटी के आईपीओ पर पहले ही दिन टूटे निवेशक, 71 फीसदी बोलियां लगीं

ब्लैकस्टोन समर्थित बागमाने प्राइम ऑफिस आरईआईटी के सार्वजनिक निर्गम को पहले दिन 71 फीसदी बोलियां प्राप्त हुईं। इस 3,405 करोड़ रुपये के इश्यू की लिस्टिंग शेयर बाजारों में 15 मई को प्रस्तावित है।

घरेलू प्राथमिक बाजार में वाणिज्यिक रियल एस्टेट से जुड़ा एक नया विकल्प निवेशकों के सामने पेश हुआ है। ब्लैकस्टोन समर्थित बागमाने प्राइम ऑफिस आरईआईटी के आरंभिक सार्वजनिक निर्गम ने मंगलवार को अपने पहले ही कारोबारी दिन बेहतरीन शुरुआत दर्ज कराई। शुरुआती दिन के अंत तक इस सार्वजनिक निर्गम को समग्र रूप से 71% सब्सक्रिप्शन प्राप्त हुआ। नेशनल स्टॉक एक्सचेंज यानी एनएसई पर उपलब्ध आधिकारिक रिकॉर्ड के अनुसार, बिक्री के लिए रखी गई कुल 14,79,21,000 यूनिट्स के बदले बाजार से 10,55,39,250 यूनिट्स के लिए खरीद आवेदन आए। संस्थागत और गैर-संस्थागत दोनों ही तरह के बोलीदाताओं ने इसमें अच्छी दिलचस्पी दिखाई। अलग-अलग श्रेणियों का विश्लेषण करें तो अन्य निवेशकों के कोटे में 74% सब्सक्रिप्शन दर्ज हुआ, वहीं बड़े संस्थागत बोलीदाताओं के हिस्से में 69% बोलियां देखने को मिलीं।

निर्गम की रूपरेखा और जुटाया गया फंड
सार्वजनिक निर्गम के औपचारिक तौर पर खुलने से पूर्व ही न्यास ने एंकर निवेशकों से मजबूत समर्थन हासिल कर लिया था। एंकर आवंटन की प्रक्रिया के तहत लगभग ₹1,150 करोड़ की पूंजी जुटाई जा चुकी थी। संपूर्ण सार्वजनिक निर्गम का कुल आकार ₹3,405 करोड़ निर्धारित है, जिसकी बोली प्रक्रिया 7 मई को संपन्न होगी। ट्रस्ट ने इस पेशकश के लिए मूल्य दायरा प्रति यूनिट ₹95 से ₹100 तय किया है। कर्नाटक के बेंगलुरु शहर में कार्यरत यह आरईआईटी प्रीमियम ग्रेड A+ श्रेणी की व्यावसायिक परिसंपत्तियों का स्वामित्व संभालता है और उनके विकास का जिम्मा भी उठाता है। वित्तीय संरचना के लिहाज से, इस पूरे आईपीओ में ₹2,390 करोड़ मूल्य का बिल्कुल नया निर्गम रखा गया है। इसके अलावा वर्तमान यूनिट धारकों द्वारा ₹1,015 करोड़ का ऑफर फॉर सेल यानी ओएफएस पेश किया गया है।

पूंजी उपयोग की कार्ययोजना और परिसंपत्ति ढांचा
पब्लिक इश्यू से प्राप्त होने वाली नई पूंजी को ट्रस्ट अपने विस्तार और अधिग्रहण योजनाओं में तैनात करेगा। मुख्य रूप से इस राशि का बड़ा हिस्सा लक्सर, बागमाने कैपिटल टेक पार्क के अधिग्रहण पर खर्च होगा, जिसका निर्मित क्षेत्रफल करीब 10 मिलियन वर्ग फुट है। साथ ही कंपनी बागमाने रियो के भीतर 93% मालिकाना हिस्सेदारी हासिल करने का इरादा रखती है, जो 1.1 मिलियन वर्ग फुट में फैले बागमाने रियो बिजनेस पार्क के संचालन का कार्यभार देखता है। संपूर्ण पोर्टफोलियो की बात करें तो बागमाने प्राइम ऑफिस आरईआईटी बेंगलुरु के अत्यंत रणनीतिक माइक्रो-मार्केट्स पर केंद्रित है। इसमें बाहरी रिंग रोड यानी ओआरआर और सेकेंडरी बिजनेस डिस्ट्रिक्ट सिटी जैसे प्रमुख आईटी और वाणिज्यिक गलियारे शामिल हैं, जहां कुल 20.3 मिलियन वर्ग फुट विस्तार वाले 6 प्रीमियम श्रेणी के बिजनेस पार्क आते हैं।

मर्चेंट बैंकर्स और देश में आरईआईटी परिदृश्य
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स उन आधुनिक वित्तीय माध्यमों में गिने जाते हैं, जो खुदरा और संस्थागत निवेशकों को भारी पूंजी लगाए बिना कॉमर्शियल संपत्तियों की नियमित किराये की कमाई का हिस्सेदार बनने का मौका देते हैं। भारतीय शेयर बाजारों में फिलहाल 5 आरईआईटी सूचीबद्ध हैं, जिनका कार्यक्षेत्र ऑफिस परिसरों से लेकर खुदरा मॉल तक फैला है। इनमें अधिकांश पोर्टफोलियो ऑफिस स्पेस पर केंद्रित हैं, जबकि एकमात्र खुदरा आरईआईटी के रूप में नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट मौजूद है। इस इश्यू को प्रबंधित करने के लिए एक विस्तृत सिंडिकेट नियुक्त हुआ है, जिसमें कोटक महिंद्रा कैपिटल कंपनी, जेएम फाइनेंशियल, एक्सिस कैपिटल, आईआईएफएल कैपिटल सर्विसेज, एसबीआई कैपिटल मार्केट्स, 360 वन डब्ल्यूएएम और एचडीएफसी बैंक बुक-रनिंग लीड मैनेजर की जिम्मेदारी निभा रहे हैं।

ग्रे मार्केट रुझान और लिस्टिंग की तारीख
अनौपचारिक बाजार में इस इश्यू को लेकर स्थिर और सकारात्मक संकेत देखने को मिल रहे हैं। बाजार के जानकारों के हवाले से संकेत मिला है कि इसका ग्रे मार्केट प्रीमियम यानी जीएमपी प्रति शेयर ₹4.25 पर बना हुआ है। इस आधार पर अनौपचारिक बाजार में इसके सौदे ₹104.25 प्रति यूनिट के आसपास होने का अनुमान है। इस प्रीमियम रुख को ध्यान में रखते हुए अनुमान है कि नेशनल स्टॉक एक्सचेंज और बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज पर यूनिट्स का पदार्पण लगभग 4.25% के मुनाफे के साथ हो सकता है। तय योजना के तहत दोनों एक्सचेंजों पर इसकी लिस्टिंग 15 मई को प्रस्तावित है।

इसका आप पर असर
यह निर्गम वाणिज्यिक संपत्ति बाजार में छोटे निवेशकों के लिए पोर्टफोलियो विविधीकरण का नया अवसर खोलता है।

• रिटेल निवेशकों के लिए: कम पूंजी में बड़े ऑफिस पार्कों से होने वाली किराये की कमाई और पूंजीगत वृद्धि में सीधी हिस्सेदारी का विकल्प मिलता है। न्यूनतम ₹95 से ₹100 के भाव पर यूनिट्स में निवेश कर रियल एस्टेट बाजार का लाभ उठाया जा सकता है।
• अधिग्रहण और विस्तार पर: आईपीओ के ₹2,390 करोड़ के नए निर्गम से बेंगलुरु में स्थित लक्सर और बागमाने रियो परिसंपत्तियों का अधिग्रहण संभव होगा। इससे न्यास का कुल ऑपरेशनल क्षेत्र बढ़कर पोर्टफोलियो को और अधिक सशक्त बनाएगा।
• समय-सीमा और लिस्टिंग: आम बोलीदाता 7 मई तक अपने आवेदन प्रस्तुत कर सकते हैं। आवंटन के बाद यूनिट्स की ट्रेडिंग 15 मई को दोनों प्रमुख घरेलू शेयर बाजारों पर शुरू होगी।
• बाजार प्रीमियम: ग्रे मार्केट में ₹4.25 के प्रीमियम को देखते हुए पहले दिन मामूली लिस्टिंग लाभ की संभावना बनी हुई है। हालांकि अंतिम लिस्टिंग वास्तविक मांग और बाजार की समग्र धारणा पर निर्भर करेगी।

ऐसा क्यों हुआ
यह निर्गम रियल एस्टेट न्यास को अपनी विस्तार योजनाओं को पूरा करने और संस्थागत कर्ज या परिसंपत्ति अधिग्रहण के लिए आवश्यक पूंजी जुटाने के उद्देश्य से लाया गया है।

• पूंजी जुटाने का लक्ष्य: ट्रस्ट को बेंगलुरु के उच्च-मांग वाले कॉरिडोर में स्थित लक्सर और बागमाने रियो जैसी बड़ी वाणिज्यिक परिसंपत्तियों के नियंत्रण और अधिग्रहण के लिए नई नकदी की आवश्यकता थी। ₹2,390 करोड़ का फ्रेश इश्यू इसी अधिग्रहण आवश्यकता को पूरा करने के लिए तैयार किया गया है।
• प्रमोटर और होल्डर्स द्वारा आंशिक निकास: प्रारंभिक निवेशकों और यूनिट होल्डर्स के लिए पूंजी तरलता सुनिश्चित करने के उद्देश्य से ₹1,015 करोड़ का ऑफर फॉर सेल जोड़ा गया। इससे दीर्घकालिक निवेशकों को अपनी आंशिक हिस्सेदारी बाजार में मुद्रीकृत करने की सुविधा मिलती है।
• आरईआईटी प्रारूप की बढ़ती स्वीकार्यता: भारतीय बाजारों में पहले से 5 सफल आरईआईटी के संचालन ने संस्थागत और आम निवेशकों के बीच इस परिसंपत्ति वर्ग के प्रति भरोसा मजबूत किया है। इस मजबूत संस्थागत पृष्ठभूमि के चलते पहले ही दिन 71% बोलियां हासिल करने में मदद मिली।

सवाल-जवाब

1. बागमाने प्राइम ऑफिस आरईआईटी आईपीओ पहले दिन कितना सब्सक्राइब हुआ?
इस सार्वजनिक निर्गम को पहले कारोबारी दिन कुल 71% बोलियां प्राप्त हुईं।

2. इस आईपीओ के लिए प्राइस बैंड क्या रखा गया है?
निर्गम का मूल्य दायरा प्रति यूनिट ₹95 से ₹100 निर्धारित किया गया है।

3. इश्यू का कुल आकार कितना है?
यह पूरा सार्वजनिक निर्गम ₹3,405 करोड़ का है, जिसमें ₹2,390 करोड़ का फ्रेश इश्यू और ₹1,015 करोड़ का ओएफएस शामिल है।

4. एंकर निवेशकों से ट्रस्ट ने कितनी राशि जुटाई?
कंपनी ने आईपीओ औपचारिक रूप से खुलने से पहले एंकर निवेशकों से करीब ₹1,150 करोड़ जुटाए हैं।

5. यह सार्वजनिक निर्गम कब बंद होगा और लिस्टिंग कब होगी?
आईपीओ की बोली प्रक्रिया 7 मई को बंद होगी और इसकी लिस्टिंग 15 मई को प्रस्तावित है।

6. आईपीओ के लिए अनौपचारिक बाजार में जीएमपी कितना चल रहा है?
ग्रे मार्केट में इसका प्रीमियम ₹4.25 प्रति यूनिट दर्ज किया गया है, जो लगभग 4.25% बढ़त का संकेत देता है।

https://trendkia.com/market/bagmane-prime-office-reit-ipo-para-pahale-hi-dina-tute-niveshaka-71-phisadi-boliyan-lagin-36128
TrendKia — Har trend, sabse pehle.