अमेरिका में घर का खर्च: किराएदारों की टूटती उम्मीदें, मकानमालिकों का तनाव और बदलते जीने के तरीके

अमेरिका में मकान सबसे बड़ा खर्च बन चुका है, जहाँ करीब आधे किराएदार अपनी आय का 30 प्रतिशत से ज़्यादा घर पर खर्च कर रहे हैं। TrendKia के सर्वे में लोगों ने बताया कि कैसे महंगाई, जलवायु, राजनीति और परिवार उनके रहने के फैसलों को बदल रहे हैं।

अमेरिका में लोगों से जब उनकी सबसे बड़ी चिंता पूछी जाती है, तो जवाब बार-बार एक ही दिशा में लौटता है, यानी रोज़मर्रा का गुज़ारा कैसे चले। राशन का बिल, रोज़ की खरीदारी, लगातार ऊपर चढ़ते उपयोगिता बिल और इन सबसे ऊपर हर बजट का सबसे भारी हिस्सा, सिर पर मौजूद छत। दशकों तक वित्तीय सलाहकार एक साफ-सुथरे नियम पर टिके रहे, यानी मशहूर "30 प्रतिशत" नियम, जो कहता है कि घर पर अपनी आय का एक-तिहाई से ज़्यादा खर्च मत करो। यह पैमाना अब चुपचाप ढह चुका है। इस साल की शुरुआत में जारी आंकड़े बताते हैं कि 2024 में करीब आधे किराएदारों ने इससे ज़्यादा हिस्सा घर पर खर्च किया, और 24 प्रतिशत मकानमालिकों ने भी। हर चार में से एक किराएदार परिवार ने तो अपनी कुल कमाई का आधे से अधिक केवल रहने की जगह पर लगा दिया।

जब TrendKia ने पाठकों से उनकी रहन-सहन की हालत पूछी, तो यह दबाव एक-एक जवाब में झलक उठा। Tulsa, Oklahoma में अपना घर रखने वाले 35 साल के एक व्यक्ति ने इस माहौल को बेबाकी से बयान किया: "मुझे मौज-मस्ती की चीज़ों के सपने देखना मुश्किल लग रहा है। कुछ भी किफायती नहीं है।" De Berry, Texas में अपने माता-पिता के साथ रह रहे 20 साल के एक युवक ने पाँच लोगों के अपने घर को इस बोझ तले दबते देखा है। उसने लिखा, "बहुत सारे बिल हैं और हम इन सबको चुका नहीं सकते। तनाव बहुत ज़्यादा है, और आपसी व्यक्तित्व के टकराव और तीखे होते जा रहे हैं।"

आंकड़े क्या कहते हैं
कोई एक परिवार आखिर कितना चुकाता है, यह इस बात पर बहुत निर्भर करता है कि वह कहाँ रहता है और कब वहाँ बसा। अप्रैल में घर खरीदने वालों के लिए मासिक मॉर्गेज का मध्य आँकड़ा 2,152 डॉलर रहा। 2026 की पहली तिमाही में किराया तलाशने वालों के सामने माँगे जा रहे किराये का मध्य आँकड़ा 1,579 डॉलर था। वहीं एक घर की माँगी जा रही मध्य कीमत 339,100 डॉलर रही। लोग इन सबको कैसे झेल रहे हैं, यह समझने के लिए TrendKia ने जवाबों को कुछ जीवंत श्रेणियों में बाँटा।

वह किराएदार जिसने घर खरीदने की उम्मीद छोड़ दी
इसमें कोई हैरानी नहीं कि TrendKia के सर्वे में बहुत से किराएदारों ने अपना घर पाने की तीव्र इच्छा जताई। Herbert Hoover ने एक बार मशहूर अंदाज़ में कहा था, "They never sing songs about a pile of rent receipts." लेकिन कई लोगों को लगता है कि वे हमेशा के लिए "forever renters" बनकर रह गए हैं। Phoenix में रहने वाले 31 साल के एक किराएदार ने लिखा, "I do not think I will ever be able to own a home or save the money for a down payment. I cry about it often."

हालाँकि अपने सपनों के घर के पीछे भागना हमेशा सबसे समझदारी भरा वित्तीय कदम नहीं होता। जनवरी में कर्ज़ दिलाने वाले मंच LendingTree ने ऐसे आंकड़े साझा किए जो दिखाते हैं कि अमेरिका के हर बड़े शहरी इलाके में किराये पर रहना घर खरीदने से सस्ता है। TrendKia के सर्वे में Boston की 25 साल की एक महिला इस बात को मानो आत्मसात कर चुकी थीं कि घर का मालिक होना हमेशा एक समझदार लक्ष्य नहीं है। उन्होंने लिखा, "I do not expect to in the way that past generations seemed to. Seems like more of an aspiration than the 'assumed next step' in an adult life."

बीते चार साल में, जो इस Boston निवासी की वयस्क ज़िंदगी का बड़ा हिस्सा है, मॉर्गेज दरें ज़्यादातर 6 प्रतिशत से ऊपर बनी रहीं और बाज़ार में घरों की उपलब्धता तंग रही। पर यह तकलीफ दशकों से बन रही है। Harvard के Joint Center for Housing Studies के अनुसार, 1990 के दशक में घरों की मध्य कीमत मध्य आय से करीब 3.2 गुना थी, जबकि अब यह 5 गुना है। घर खरीदने के हालात दशकों में इतने खराब कभी नहीं रहे: The Wall Street Journal के अनुसार First American Financial के एक विश्लेषण में पाया गया कि 2025 घरों की बिक्री के लिहाज़ से 1982 के बाद का सबसे खराब साल रहा।

New Haven, Connecticut में रहने वाली 51 साल की एक महिला ने लिखा, "At this point, investing in real estate, given our ages, financial resources, and a terrifying, unstable global resource grid, would just be criminally foolish." लेकिन यह व्यावहारिक सोच भी निराशा की चुभन को नहीं मिटा सकी। उन्होंने आगे जोड़ा, "Knowing we will be confined to the same cheap rentals until we cannot be there anymore has, however, broken our hearts."

वह मकानमालिक जो बिल और जलवायु से परेशान है
TrendKia के सर्वे में शामिल कई मकानमालिकों के मुताबिक मासिक बिलों का बोझ बढ़ता जा रहा है, खासकर बीमा और उपयोगिताओं का। देश भर के लोगों का कहना है कि वे अपने इलाके की बिगड़ती जलवायु से निपटने के लिए घर की ऊर्जा-दक्षता बढ़ाने की योजना बना रहे हैं, या कम से कम ऐसी इच्छा रखते हैं। Chandler, Arizona की 62 साल की एक मालकिन ने लिखा कि "heat is getting worse, air-conditioning is coming on earlier in the year. We want to make changes to make our house more efficient."

Nevada की सीमा के पास बसे California के कस्बे Grass Valley में 46 साल के एक मालिक ने "out-of-control wildfires" को घर के बीमे की दरें बढ़ाने और "months of edginess and terror at times if temperatures are high and there's dry lightning and winds" पैदा करने का कारण बताया। वे सोलर पैनल और आग से बचाव वाली मरम्मत चाहते थे, यानी "anything to help us and our home to survive fire." दूसरों ने आक्रामक कीट प्रजातियों के आने और बर्फ की परत घटने का ज़िक्र किया, जिससे पर्यटन कम हो गया है। Duncan, Oklahoma (आबादी 23,238) में 55 साल की एक मालकिन ने कहा कि उनके परिवार की खेती की ज़मीन रेगिस्तान में बदल रही है। उन्होंने लिखा, "It is now impossible to grow anything without a lot of expensive irrigation. We have about 5 months of over 90-degree high temps and frequent droughts."

Portland, Maine में घर खरीदने की प्रक्रिया में जुटी 35 साल की एक किराएदार ने बताया कि राज्य की जलवायु पहलें वहीं टिके रहने की एक वजह हैं। उन्होंने लिखा, "We want to be able to garden, and to have more choices to invest in sustainable energy. Especially now that fuel costs are skyrocketing."

बीते एक साल में घरेलू बिजली की दरें तेज़ी से बढ़ी हैं, और मार्च 2025 से मार्च 2026 के बीच देशव्यापी औसत बढ़ोतरी 10 प्रतिशत रही। इसकी एक बड़ी वजह डेटा सेंटरों का तेज़ी से बनना है। ये सिर्फ़ बिजली के ग्रिड पर ही दबाव नहीं डाल रहे। Virginia के एक निवासी ने कहा, "Data centers have replaced all the trees."

वह निवासी जिस पर राजनीति का असर पड़ा
विदेश जाकर बसने का सपना देखना हमेशा से चलन में रहा है; TrendKia के आंकड़ों में New Zealand, Costa Rica, Spain, Portugal और (ज़ाहिर है) Canada लोगों की पसंदीदा जगहों में शामिल थे। 2024 के चुनावों के बाद एक व्यक्ति ने Salt Lake City में अपना घर बेच दिया और Dublin, Ireland में जाकर बस गया।

पर जब सरकार ही आपको बाहर निकाल दे, तो उसमें कोई सपना नहीं बचता। 49 साल का एक व्यक्ति बीते छह महीने से Tijuana, Mexico में रह रहा है क्योंकि "after living for 22 years in California with family, I was deported with Trump enforcement." उसने लिखा कि अब वह एक स्टूडियो में रहता है और परिवार से अलग होने के अकेलेपन और अवसाद से जूझ रहा है। एक और जवाब 45 साल की उस महिला का है जो Seoul में मास्टर्स कर रही हैं, जबकि उनके पति अमेरिका में रहने वाले एक प्रवासी हैं। उन्होंने लिखा, "I've been too scared to return there because of ICE and immigration stuff, it's way too risky, and neither of us want to be responsible for being vanished."

वह निवासी जो बड़े परिवार के साथ रह रहा है
पूरे अमेरिका में, मालिक के कब्ज़े वाले घरों में से 5 प्रतिशत से कुछ कम ऐसे हैं जिनमें तीन या उससे ज़्यादा पीढ़ियाँ एक साथ रहती हैं। यह संख्या भले ही मामूली लगे, पर Realtor.com की ओर से मई में प्रकाशित आंकड़ों के मुताबिक बहु-पीढ़ी वाले घरों की माँग मज़बूत है: जिन लिस्टिंग में "granny flat" या "guest house" जैसे शब्द शामिल थे, उन्हें ज़्यादा बार देखा गया और उनकी कीमत भी सामान्य घरों से ऊँची रखी गई (प्रति वर्ग फुट औसतन 22 प्रतिशत अधिक)।

TrendKia के आंकड़ों में बहु-पीढ़ी वाले घर खूब दिखे, जहाँ लोग पैसे बचाना या बुज़ुर्ग माता-पिता की मदद करना चाहते थे। Oakley, California की 45 साल की एक महिला "living with relatives to avoid being homeless" यानी बेघर होने से बचने के लिए रिश्तेदारों के साथ रह रही हैं। Decatur, Georgia के 23 साल के एक व्यक्ति ने कहा, "Any place I could afford at this point would be a downgrade compared to the experience I have staying with my parents."

Columbia, Missouri की 65 साल की एक सेवानिवृत्त महिला ने खुद बताया कि उनके माता-पिता, जो अब 91 साल के हैं, Covid के दौरान उनके साथ आकर रहने लगे। निजता की कमी के बावजूद उन्होंने लिखा, "It's been good! We don't have any extra space, so we can't accumulate stuff, but we have all we need." सिर्फ़ बुज़ुर्ग ही साथ नहीं आ रहे, Huntsville, Alabama की 38 साल की एक महिला अपना घर बेचकर वापस माता-पिता के साथ रहने की तैयारी में हैं। घरों की बिक्री का रुझान जब इतना फीका हो, तो बहु-पीढ़ी वाला जीवन आम होना कोई अचरज नहीं। National Association of Realtors की अप्रैल 2026 की रिपोर्ट के अनुसार, खरीदारों में से केवल करीब पाँच में से एक ही पहली बार घर खरीदने वाले थे, जो अब तक का सबसे निचला स्तर है।

वह निवासी जो अपनी अनोखी ज़िंदगी से खुश है
कुछ लोगों ने घर की किल्लत का अनोखा हल निकाला। 47 साल की एक महिला ने एक विशाल भूखंड पर, जहाँ पहले एक Victorian घर गिराया गया था, cold-formed steel से 8 गुणा 24 फुट का एक छोटा आशियाना बनाया। उन्होंने लिखा, "What would have been space to heat and cool is now a large amazing yard." Branchport, New York में 68 साल की एक महिला एक-बेडरूम वाले लकड़ी के घर में ढेरों जानवरों के साथ रहती हैं: "I love living in the country, and having animals and large gardens."

Santa Cruz, California की 55 साल की एक महिला ने 1998 में खरीदे अपने घर को "a ramshackle dump" बताया। पर उन्होंने लिखा, "We've spent our lives upgrading our home's inside and outside spaces, making our once ugliest home on the block to the most beautiful," एक ऐसी जगह जो redwood पेड़ों से घिरी है और Pacific Ocean से एक मील दूर है।

फिर समुद्र से जुड़े लोग भी हैं। ग्रिड से कटकर रहना पसंद करने वाले 77 साल के एक व्यक्ति ने बीते साल का अधिकांश समय एक नौका पर बिताया। Sausalito, California में 84 साल की एक महिला, जिन्हें "fell in love with living on a houseboat" यानी हाउसबोट पर रहने से प्यार हो गया, ने माना कि बुज़ुर्गों के लिए नाव पर जीवन आसान नहीं है, फिर भी वे जब तक हो सके वहीं रहना चाहती हैं। उन्होंने लिखा, "I have everything I need and want here."

Decatur, Georgia के 23 साल के एक व्यक्ति ने कहा कि वे tiny home या बहु-परिवार वाले घर में रहने को लेकर "very open" हैं। वहीं Seattle का 50 साल का एक व्यक्ति अपना घर बेचकर, छोटे कॉन्डो में जाकर और कुछ समय camper van में रहना चाहता है। तो आज के दौर में घर आखिर है क्या? शायद, जैसा उस Seattle निवासी ने कहा, यह वही जगह है "where the bills find their way to me."

इसका आप पर असर
• अगर आप अमेरिका में किराये पर रहते हैं: करीब आधे किराएदार अब अपनी आय का 30 प्रतिशत से ज़्यादा घर पर खर्च कर रहे हैं और माँगा जा रहा मध्य किराया 1,579 डॉलर तक पहुँच गया है, इसलिए पुराने एक-तिहाई नियम से आगे बजट बनाना अब ज़रूरी हो गया है।
• अगर आप घर खरीदने की सोच रहे हैं: मध्य मॉर्गेज 2,152 डॉलर और घरों की कीमत करीब 339,100 डॉलर है, और पाँच में से सिर्फ़ एक खरीदार पहली बार का है, इसलिए खरीदने से पहले ज़्यादा बचत जोड़ना पहले से कहीं अधिक मायने रखता है।
• अमेरिका में रहने वाले भारतीय छात्रों और कर्मचारियों के लिए: ICE और इमिग्रेशन का डर कुछ परिवारों को अलग कर रहा है, इसलिए कहाँ रहना है यह तय करते समय वीज़ा और यात्रा के जोखिम को भी ध्यान में रखें।

सवाल-जवाब

1. अमेरिका में कितने किराएदार सुझाए गए हिस्से से ज़्यादा घर पर खर्च कर रहे हैं?
आंकड़ों के अनुसार 2024 में करीब आधे किराएदारों ने अपनी आय का 30 प्रतिशत से ज़्यादा घर पर खर्च किया, और हर चार में से एक किराएदार परिवार ने अपनी कमाई का आधे से अधिक रहने की जगह पर लगाया।

2. घर के खर्च के मुख्य आँकड़े क्या हैं?
अप्रैल में खरीदने वालों के लिए मासिक मॉर्गेज का मध्य आँकड़ा 2,152 डॉलर, 2026 की पहली तिमाही में माँगा जा रहा मध्य किराया 1,579 डॉलर और घर की मध्य माँगी कीमत 339,100 डॉलर रही।

3. बिजली के बिल क्यों बढ़ रहे हैं?
मार्च 2025 से मार्च 2026 के बीच घरेलू बिजली दरें देशव्यापी औसतन 10 प्रतिशत बढ़ीं, जिसकी बड़ी वजह डेटा सेंटरों का तेज़ी से बनना है।

4. बहु-पीढ़ी वाला जीवन कितना आम है?
मालिक के कब्ज़े वाले 5 प्रतिशत से कुछ कम घरों में तीन या उससे ज़्यादा पीढ़ियाँ रहती हैं, और ऐसी लिस्टिंग की कीमत सामान्य घरों से प्रति वर्ग फुट औसतन 22 प्रतिशत अधिक रखी जा रही है।

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