जमुई में शहर से दूर बसे इन इलाकों में तीन गुना कम दाम पर मिल रहा है बड़ा प्लॉट

जमुई शहर में जमीन 90 लाख रुपए प्रति डिसमिल तक पहुंच गई है, लेकिन जमुई-सिकंदरा रोड, जमुई-मलयपुर मार्ग और जमुई-खैरा रोड जैसे इलाकों में यह 20 से 60 लाख रुपए प्रति कट्ठा में मिल जाती है।

बिहार के जमुई जिले में अपना घर बनाने का सपना देखने वालों के लिए शहर के भीतर जमीन खरीदना अब जेब पर भारी पड़ने लगा है। जमुई शहर में जमीन का भाव करीब 90 लाख रुपए प्रति डिसमिल तक पहुंच चुका है और कुछ इलाकों में तो यह दर इससे भी ऊपर चली जाती है। ऐसे में मध्यमवर्गीय परिवारों के लिए शहर के भीतर प्लॉट खरीदना लगभग नामुमकिन सा हो गया है, लेकिन जमुई शहर से थोड़ा हटकर कुछ ऐसे इलाके भी हैं जहां शहर के मुकाबले करीब तीन गुना कम दाम पर बड़ी जमीन मिल जाती है, वह भी शहर से बहुत दूर नहीं।

महंगी होती शहर की जमीन के बीच सस्ता ठिकाना
जमुई में जमीन के कारोबार से जुड़े रियल एस्टेट एजेंट जितेंद्र कुमार के मुताबिक शहर के मुख्य बाजार वाले इलाके में जमीन की कीमतें लगातार आसमान छू रही हैं, जिससे आम आदमी के लिए यहां प्लॉट खरीदना मुश्किल हो गया है। उनका कहना है कि जो लोग जमुई शहर में ही बसना चाहते हैं, वे मुख्य बाजार से थोड़ा हटकर जमीन तलाशें तो उन्हें काफी राहत मिल सकती है। इसके लिए उन्होंने सबसे बेहतर विकल्प के तौर पर जमुई-सिकंदरा रोड का नाम लिया है। जितेंद्र कुमार के अनुसार महिसौडी चौक से आगे बढ़कर बिजली ऑफिस के बाद जो जमीन मिलती है, उसकी कीमत शहर के बाकी हिस्सों की तुलना में काफी कम है।

अगर कोई खरीदार जमुई-सिकंदरा रोड पर सीधे मुख्य सड़क से लगी जमीन लेना चाहे तो उसे करीब 30 से 40 लाख रुपए प्रति कट्ठा की दर पर प्लॉट मिल जाएगा। वहीं जो खरीदार मुख्य सड़क से हटकर लिंक रोड में जमीन तलाशते हैं, उनके लिए यह और भी किफायती है, वहां 20 से 25 लाख रुपए प्रति कट्ठा की दर पर जमीन उपलब्ध है। खास बात यह है कि यह इलाका जमुई बाजार से महज करीब 1 किलोमीटर की दूरी पर है, यानी सस्ती जमीन के साथ-साथ बाजार तक पहुंचना भी ज्यादा मुश्किल नहीं होगा।

शहर के बाहरी इलाकों में भी हैं सस्ते विकल्प
जितेंद्र कुमार बताते हैं कि जो लोग जमुई शहर के बाहरी हिस्सों में जमीन खरीदने को तैयार हैं, उनके लिए जमुई-मलयपुर मार्ग एक और अच्छा विकल्प है। यहां जमीन की कीमत करीब 40 से 45 लाख रुपए प्रति कट्ठा है। उनका कहना है कि इस मार्ग पर जैसे-जैसे खरीदार शहर से और दूर बढ़ते जाएंगे, जमीन की कीमतें उतनी ही कम होती चली जाएंगी, यानी बजट के हिसाब से यहां और भी सस्ती जमीन तलाशी जा सकती है।

इसी तरह जमुई-खैरा रोड भी सस्ती जमीन खरीदने वालों के लिए एक भरोसेमंद विकल्प के तौर पर सामने आता है। जितेंद्र कुमार के मुताबिक यहां जमीन की कीमत करीब 50 से 60 लाख रुपए प्रति कट्ठा के आसपास है, जो जमुई शहर के भीतर की दरों से काफी कम है।

घर बनाने वालों के लिए बेहतर विकल्प
कुल मिलाकर जमुई-सिकंदरा रोड, जमुई-मलयपुर मार्ग और जमुई-खैरा रोड, ये तीनों ही इलाके शहर के भीतर की महंगी जमीन के मुकाबले काफी किफायती साबित होते हैं। जो लोग जमुई शहर में ही बसना चाहते हैं, लेकिन शहर के भीतर की ऊंची कीमतें उनके बजट से बाहर हैं, उनके लिए ये इलाके एक बेहतर विकल्प साबित हो सकते हैं। यहां न सिर्फ कम कीमत में बड़ा प्लॉट मिलने की संभावना है, बल्कि शहर से दूरी भी ज्यादा नहीं है, जिससे रोजमर्रा की जरूरतों के लिए बाजार आना-जाना भी आसान बना रहेगा।

इसका आप पर असर
• भारत में: शहर के भीतर जमीन के दाम को लेकर परेशान खरीदार अक्सर देखेंगे कि मुख्य बाजार से थोड़ा हटकर लिंक रोड या बाईपास वाले इलाकों में जमीन काफी सस्ती दर पर मिल जाती है, यह पैटर्न सिर्फ जमुई तक सीमित नहीं है।
• जमुई में: जो परिवार जमुई शहर में घर बनाना चाहते हैं, वे जमुई-सिकंदरा रोड, जमुई-मलयपुर मार्ग या जमुई-खैरा रोड जैसे इलाकों में 20 से 60 लाख रुपए प्रति कट्ठा की रेंज में जमीन तलाश सकते हैं, जो शहर के भीतर के 90 लाख रुपए प्रति डिसमिल के मुकाबले काफी किफायती है।

सवाल-जवाब

1. जमुई शहर में जमीन की मौजूदा कीमत कितनी है?
जमुई शहर में जमीन की कीमत करीब 90 लाख रुपए प्रति डिसमिल तक पहुंच चुकी है।

2. सस्ती जमीन के लिए सबसे बेहतर इलाका कौन सा बताया गया है?
रियल एस्टेट एजेंट जितेंद्र कुमार के मुताबिक जमुई-सिकंदरा रोड सबसे बेहतर विकल्प है, खासकर महिसौडी चौक से आगे बिजली ऑफिस के बाद वाला हिस्सा।

3. जमुई-सिकंदरा रोड की मुख्य सड़क पर जमीन की कीमत क्या है?
यहां मुख्य सड़क पर जमीन करीब 30 से 40 लाख रुपए प्रति कट्ठा की दर पर मिलती है।

4. लिंक रोड पर जमीन कितने में मिलती है और यह बाजार से कितनी दूर है?
लिंक रोड पर जमीन 20 से 25 लाख रुपए प्रति कट्ठा में मिलती है और यह जमुई बाजार से करीब 1 किलोमीटर दूर है।

5. जमुई-मलयपुर मार्ग और जमुई-खैरा रोड पर जमीन की कीमत क्या है?
जमुई-मलयपुर मार्ग पर जमीन करीब 40 से 45 लाख रुपए प्रति कट्ठा है, जबकि जमुई-खैरा रोड पर यह करीब 50 से 60 लाख रुपए प्रति कट्ठा है।

6. शहर से दूर बढ़ने पर जमीन की कीमत में क्या बदलाव आता है?
जितेंद्र कुमार के मुताबिक जमुई-मलयपुर मार्ग पर जैसे-जैसे शहर से दूरी बढ़ती है, जमीन की कीमतें और कम होती चली जाती हैं।

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