गुरुग्राम और देहरादून में सीनियर लिविंग की मांग तेज, 2030 तक 1 लाख करोड़ रुपये के पार पहुंचेगा भारतीय बाजार

जनसांख्यिकीय बदलाव और बदलते पारिवारिक ताने-बाने का प्रभाव

बाजार विशेषज्ञों का स्पष्ट मानना है कि वरिष्ठ नागरिक आवासों की मांग में आई इस तेजी का मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि बुजुर्ग अपने परिवारों या बच्चों से अलग रहने की इच्छा रखते हैं। वास्तव में, इस बदलाव की सबसे प्रमुख वजह देश में 60 वर्ष या उससे अधिक आयु वाले नागरिकों की संख्या में हो रही तीव्र वृद्धि है। वर्तमान में भारत की कुल जनसंख्या का लगभग 11% हिस्सा वरिष्ठ नागरिकों का है। जनसांख्यिकीय अनुमानों के अनुसार, वर्ष 2050 तक बुजुर्गों की यह आबादी बढ़कर कुल जनसंख्या का लगभग 21% हो जाएगी। इसके अतिरिक्त, आर्थिक अवसरों और रोजगार की बाध्यताओं के कारण युवाओं का बड़े शहरों या विदेशों में बसना भी एक बड़ा कारण है। बच्चों के दूर रहने के कारण अकेले रह रहे बुजुर्गों के लिए सीनियर लिविंग प्रोजेक्ट्स एक सुरक्षित, सुविधाजनक और तनावमुक्त वातावरण प्रदान करते हैं।

बदलती जीवनशैली के साथ वरिष्ठ नागरिकों की बुनियादी प्राथमिकताओं में भी व्यापक परिवर्तन आया है। अब बुजुर्ग केवल चार दीवारों वाले ऐसे साधारण घर की तलाश नहीं कर रहे हैं जहां वे सेवानिवृत्ति के बाद समय बिता सकें। इसके विपरीत, आधुनिक वरिष्ठ नागरिक सुरक्षा के पुख्ता इंतजाम, 24 घंटे उपलब्ध रहने वाली स्वास्थ्य सुविधाएं, वेलनेस केंद्र, मनोरंजन के साधन और एक जीवंत सामाजिक समुदाय वाले परिसरों को पहली पसंद बना रहे हैं। यह नया दृष्टिकोण पारंपरिक वृद्धाश्रमों या रिटायर्ड होम की पुरानी अवधारणा को खत्म कर रहा है। इसके स्थान पर, एक उच्च संगठित और पेशेवर रूप से प्रबंधित रियल एस्टेट सेगमेंट का निर्माण हो रहा है, जो बुजुर्गों को सम्मानजनक और सक्रिय जीवनशैली देने पर केंद्रित है।

मांग और संगठित आपूर्ति के बीच मौजूद विशाल खाई

भारतीय सीनियर लिविंग उद्योग की सबसे बड़ी विशेषता यह है कि यहां मांग और वास्तविक संगठित आपूर्ति के बीच एक बहुत बड़ा अंतर बना हुआ है। वर्तमान समय में पूरे देश के भीतर सीनियर लिविंग यूनिट्स की कुल मांग लगभग 20 लाख से 22 लाख यूनिट की है। इसके विपरीत, संगठित क्षेत्र में इस समय केवल 25,000 यूनिट्स की इन्वेंट्री ही उपलब्ध है। इस भारी कमी को दूर करने के लिए डेवलपर्स अपने प्रोजेक्ट्स का विस्तार कर रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप वर्ष 2030 तक संगठित सीनियर लिविंग यूनिट्स की संख्या बढ़कर लगभग 1 लाख तक पहुंचने की उम्मीद है। हालांकि, इन्वेंट्री में चार गुना वृद्धि होने के बावजूद मांग और आपूर्ति का यह विशाल गैप बना रहेगा।

उद्योग विश्लेषण के अनुसार, आने वाले वर्षों में संगठित सीनियर लिविंग की बाजार हिस्सेदारी कुल मांग के मुकाबले मौजूदा न्यूनतम स्तर से बढ़कर करीब 4% तक पहुंचेगी। यही विशाल अंतर रियल एस्टेट डेवलपर्स, संपत्ति प्रबंधकों और वैश्विक निवेशकों के लिए एक अत्यंत आकर्षक और दीर्घकालिक व्यावसायिक अवसर प्रस्तुत कर रहा है। जैसे-जैसे भारतीय मध्यवर्ग और उच्च आय वर्ग की क्रय शक्ति बढ़ रही है, पेशेवर रूप से प्रबंधित सीनियर लिविंग परिसरों में निवेश करने का रुझान भी मजबूत होता जा रहा है।

₹13,000 करोड़ का बड़ा निवेश और उद्योग की महत्वाकांक्षी योजनाएं

निवेश के दृष्टिकोण से देखें तो सीनियर लिविंग अब पारंपरिक आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट के एक मजबूत और व्यवहार्य विकल्प के रूप में स्थापित हो चुका है। कॉलिएर्स के आंकड़ों के अनुसार, इस सेगमेंट में करीब ₹13,000 करोड़ के नए पूंजीगत निवेश की रूपरेखा तैयार की जा चुकी है। कॉलिएर्स इंडिया के CEO और मैनेजिंग डायरेक्टर बादल याग्निक के अनुसार, भारत में संगठित सीनियर लिविंग इन्वेंट्री अगले तीन से चार वर्षों के भीतर लगभग चार गुना तक बढ़ सकती है। बादल याग्निक का मानना है कि 2030 तक यह पूरा सेगमेंट एक ट्रिलियन रुपये से अधिक की कुल वैल्यूएशन वाला बाजार बन जाएगा, जो भारत के रियल एस्टेट परिदृश्य को पूरी तरह से नया आकार देगा।

उत्तर भारत, गुरुग्राम और देहरादून में रियल एस्टेट की नई संभावनाएं

सीनियर लिविंग प्रोजेक्ट्स का भौगोलिक विस्तार भी अब केवल दक्षिण या पश्चिम भारत तक सीमित नहीं रहा है, बल्कि उत्तर भारत की ओर इसकी गति बहुत तेज हो गई है। पायनियर अर्बन लैंड एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के सीनियर वाइस प्रेसिडेंट रिषभ पेरिवाल के अनुसार, उत्तर भारतीय राज्यों में गुरुग्राम और देहरादून जैसे शहर संगठित सीनियर लिविंग के प्रमुख हॉटस्पॉट बनकर उभर रहे हैं। विशेष रूप से गुरुग्राम अपनी मजबूत कॉरपोरेट उपस्थिति, विश्वस्तरीय बुनियादी ढांचे और फॉर्च्यून 500 कंपनियों के केंद्र के रूप में अपनी विशिष्ट पहचान का लाभ उठा रहा है। रिषभ पेरिवाल का कहना है कि यह शहर उच्च आय वर्ग (HNI) वाले सेवानिवृत्त अधिकारियों और विदेशों में रहने वाले अनिवासी भारतीयों (NRI) के माता-पिता के लिए पहली पसंद बन रहा है।

आंकड़ों पर दृष्टि डालें तो गुरुग्राम की कुल आबादी का लगभग 8% हिस्सा 60 वर्ष से अधिक उम्र के वरिष्ठ नागरिकों का है। इसके साथ ही, गुरुग्राम की करीब 37% आबादी की वार्षिक पारिवारिक आय ₹10 लाख से अधिक है। यह उच्च आय वर्ग प्रीमियम सीनियर लिविंग परिसरों की वित्तीय आवश्यकताओं के बिल्कुल अनुकूल है। इस विकास को दिल्ली-मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडोर, RRTS जैसी हाई-स्पीड ट्रांजिट परियोजनाओं और इंदिरा गांधी अंतरराष्ट्रीय (IGI) एयरपोर्ट से सीधी कनेक्टिविटी से अत्यधिक मजबूती मिल रही है। वहीं दूसरी ओर, देहरादून अपनी शांत जलवायु, प्रदूषण मुक्त वातावरण और मनोरम प्राकृतिक सुंदरता के कारण सेवानिवृत्त लोगों के लिए एक आदर्श गंतव्य के रूप में स्थापित हो रहा है।

देखभाल से आगे बढ़कर सम्मानजनक और सक्रिय जीवनशैली का नया युग

वरिष्ठ नागरिक आवास क्षेत्र में आ रहे वैचारिक बदलावों को रेखांकित करते हुए एलिगेंस एंटरप्राइजेज के संस्थापक रवि कांत का कहना है कि भारत में सीनियर लिविंग का बाजार इस समय एक दूरगामी और बदलावकारी दौर से गुजर रहा है। रवि कांत के अनुसार, 2030 तक ₹1 लाख करोड़ के आंकड़े को छूने का अनुमान इस बात का प्रमाण है कि देश में सुरक्षित, सुव्यवस्थित और सामुदायिक भावना से परिपूर्ण आवासों की मांग में अभूतपूर्व उछाल आएगा। मानव जीवन प्रत्याशा में वृद्धि, एकाकी और छोटे होते परिवारों का ढांचा, तथा सेवानिवृत्ति के बाद भी एक स्वतंत्र, आत्मनिर्भर और गुणवत्तापूर्ण जीवन जीने की प्रबल आकांक्षा इस पूरे सेक्टर का खाका बदल रही है।

उद्योग के सामने सबसे बड़ा अवसर ऐसे आधुनिक और एकीकृत समुदायों का निर्माण करने में है जहां केवल बुनियादी चिकित्सा या देखभाल ही न मिले, बल्कि समग्र वेलनेस, खेलकूद, मनोरंजन और सामाजिक गतिविधियों के पर्याप्त साधन मौजूद हों। अब सीनियर लिविंग का तात्पर्य केवल किसी की देखरेख करने तक सीमित नहीं रह गया है, बल्कि यह बुजुर्गों के लिए सम्मान, स्वतंत्रता और सामाजिक जुड़ाव के साथ जीवन जीने का एक आधुनिक और प्रगतिशील माध्यम बन चुका है।