वित्तीय शिक्षा की दुनिया में प्रसिद्ध पुस्तक रिच डैड पुअर डैड के लेखक रॉबर्ट कियोसाकी अपने 1.2 अरब डॉलर के भारी-भरकम कर्जे को लेकर चर्चा में हैं। दुनिया भर में अपनी वित्तीय सलाह के लिए जाने जाने वाले 79 वर्षीय रॉबर्ट कियोसाकी लंबे समय से संपत्ति निर्माण के लिए कर्ज को एक हथियार की तरह इस्तेमाल करने की वकालत करते रहे हैं। हालांकि, इतनी विशाल राशि के आंकड़े ने कई लोगों को आश्चर्य में डाल दिया था। अब उनकी पूर्व पत्नी और लंबे समय तक बिजनेस पार्टनर रहीं किम कियोसाकी ने इस मामले पर स्थिति साफ की है। किम कियोसाकी ने स्पष्ट किया है कि 1.2 अरब डॉलर की यह राशि कोई व्यक्तिगत वित्तीय देनदारी नहीं है जिसे रॉबर्ट को अपनी जेब से चुकाना पड़े, बल्कि यह उनके व्यापक रियल एस्टेट पोर्टफोलियो से जुड़ा एक व्यावसायिक कर्ज है।
कर्ज को लेकर चेतावनी और रॉबर्ट की अपनी रणनीति
रॉबर्ट कियोसाकी ने खुद गेट रिच एजुकेशन पॉडकास्ट पर बातचीत के दौरान इस बात का खुलासा किया था कि वे 1.2 अरब डॉलर के कर्ज में हैं। हालांकि, उन्होंने अपने श्रोताओं को आगाह किया कि वे बिना सोचे-समझे उनकी वित्तीय शैली की नकल न करें। रॉबर्ट ने कर्ज के जोखिमों को रेखांकित करते हुए कहा था कि अगर कोई व्यक्ति कर्ज का उपयोग करना सीखना चाहता है, तो उसे इसके लिए बेहतर वित्तीय शिक्षा की जरूरत होगी। उन्होंने स्पष्ट किया कि वे वर्ष 1974 से इस विषय का अध्ययन कर रहे हैं, इसलिए नए निवेशकों को बिना गहरी समझ के इतना बड़ा जोखिम नहीं उठाना चाहिए।
1,500 अपार्टमेंट्स से जुड़ा है पूरा मामला
किम कियोसाकी के अनुसार, 1.2 अरब डॉलर के इस आंकड़े का मुख्य आधार वह रियल एस्टेट साम्राज्य है जिसे रॉबर्ट और उनके निवेशकों के समूह ने खड़ा किया है। रॉबर्ट और उनके बिजनेस पार्टनर्स के पास सामूहिक रूप से लगभग 1,500 अपार्टमेंट यूनिट्स की संपत्तियां मौजूद हैं। इन बहुमंजिला आवासीय परिसंपत्तियों को खरीदने के लिए लिया गया कर्ज इन्हीं संपत्तियों की गिरवी पर टिका हुआ है। किम ने विस्तार से बताया कि इस कर्ज में कई सह-निवेशकों की हिस्सेदारी शामिल है। चूंकि यह एक साझा निवेश मॉडल है, इसलिए इस पूरे 1.2 अरब डॉलर की देनदारी रॉबर्ट कियोसाकी के सिर पर अकेले नहीं आती, और उनका व्यक्तिगत कर्ज इस कुल आंकड़े का एक बहुत छोटा हिस्सा है।
रॉबर्ट का वास्तविक व्यक्तिगत कर्ज कितना है?
न्यूयॉर्क पोस्ट में प्रकाशित एक रिपोर्ट के अनुसार, वेनिटी फेयर ने रॉबर्ट कियोसाकी की व्यक्तिगत कर्ज हिस्सेदारी का अनुमान 3 करोड़ से 6 करोड़ डॉलर के बीच लगाया है। यह अनुमान रॉबर्ट के इस दावे के आधार पर तैयार किया गया है कि उनकी सालाना आय लगभग 30 लाख डॉलर है। रॉबर्ट कियोसाकी की निवेश रणनीति का मुख्य आधार अपनी संपत्तियों में समय के साथ बढ़ी इक्विटी के बदले कर्ज लेना है। संपत्ति को बेचने के बजाय उस पर लोन लेकर मिलने वाला पैसा टैक्स-फ्री कैश फ्लो की तरह काम करता है, क्योंकि कर्ज पर टैक्स नहीं लगता। इसके अतिरिक्त, रॉबर्ट अपने अलग-अलग संपत्तियों के निवेश को पृथक लिमिटेड लायबिलिटी कंपनियों (LLC) के तहत पंजीकृत रखते हैं। इस संरचना का लाभ यह होता है कि यदि किसी एक निवेश में नुकसान होता है या वह डिफ़ॉल्ट होता है, तो उसका असर उनके बाकी पोर्टफोलियो पर नहीं पड़ता।
चर्चा में रहने के लिए चौंकाने वाले आंकड़ों का इस्तेमाल
किम कियोसाकी ने यह भी खुलासा किया कि रॉबर्ट अक्सर जानबूझकर अरबों डॉलर के कर्ज की बात करते हैं ताकि आम लोगों और निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया जा सके। किम के मुताबिक, रॉबर्ट को बड़े और चौंकाने वाले आंकड़े बोलकर लोगों को हैरान करना पसंद है, जिससे वे वित्तीय शिक्षा और अच्छे कर्ज (गुड डेट) की अवधारणा पर लोगों से संवाद स्थापित कर सकें। वे इन भाषणों के जरिए यह समझाना चाहते हैं कि सही तरीके से लिया गया कर्ज किस तरह वित्तीय समृद्धि का जरिया बन सकता है।
'रिच डैड पुअर डैड' की वैश्विक सफलता
रॉबर्ट कियोसाकी को वैश्विक स्तर पर पहचान 1997 में स्व-प्रकाशित हुई उनकी पुस्तक रिच डैड पुअर डैड से मिली थी। इस किताब की अब तक दुनिया भर में 4.4 करोड़ से अधिक प्रतियां बिक चुकी हैं। इस पुस्तक में कियोसाकी ने अपने जैविक पिता (जिन्हें वे 'पुअर डैड' कहते हैं) और अपने बचपन के सबसे अच्छे दोस्त के पिता (जिन्हें वे 'रिच डैड' कहते हैं) की सोच और वित्तीय सिद्धांतों की तुलना की है। कियोसाकी लगातार ऐसी संपत्तियों में निवेश करने पर जोर देते रहे हैं जो नियमित रूप से नकदी प्रवाह उत्पन्न करती हैं, जिसमें रियल एस्टेट सबसे प्रमुख माध्यम है।
