घरेलू प्राथमिक बाजार में वाणिज्यिक रियल एस्टेट से जुड़ा एक नया विकल्प निवेशकों के सामने पेश हुआ है। ब्लैकस्टोन समर्थित बागमाने प्राइम ऑफिस आरईआईटी के आरंभिक सार्वजनिक निर्गम ने मंगलवार को अपने पहले ही कारोबारी दिन बेहतरीन शुरुआत दर्ज कराई। शुरुआती दिन के अंत तक इस सार्वजनिक निर्गम को समग्र रूप से 71% सब्सक्रिप्शन प्राप्त हुआ। नेशनल स्टॉक एक्सचेंज यानी एनएसई पर उपलब्ध आधिकारिक रिकॉर्ड के अनुसार, बिक्री के लिए रखी गई कुल 14,79,21,000 यूनिट्स के बदले बाजार से 10,55,39,250 यूनिट्स के लिए खरीद आवेदन आए। संस्थागत और गैर-संस्थागत दोनों ही तरह के बोलीदाताओं ने इसमें अच्छी दिलचस्पी दिखाई। अलग-अलग श्रेणियों का विश्लेषण करें तो अन्य निवेशकों के कोटे में 74% सब्सक्रिप्शन दर्ज हुआ, वहीं बड़े संस्थागत बोलीदाताओं के हिस्से में 69% बोलियां देखने को मिलीं।
निर्गम की रूपरेखा और जुटाया गया फंड
सार्वजनिक निर्गम के औपचारिक तौर पर खुलने से पूर्व ही न्यास ने एंकर निवेशकों से मजबूत समर्थन हासिल कर लिया था। एंकर आवंटन की प्रक्रिया के तहत लगभग ₹1,150 करोड़ की पूंजी जुटाई जा चुकी थी। संपूर्ण सार्वजनिक निर्गम का कुल आकार ₹3,405 करोड़ निर्धारित है, जिसकी बोली प्रक्रिया 7 मई को संपन्न होगी। ट्रस्ट ने इस पेशकश के लिए मूल्य दायरा प्रति यूनिट ₹95 से ₹100 तय किया है। कर्नाटक के बेंगलुरु शहर में कार्यरत यह आरईआईटी प्रीमियम ग्रेड A+ श्रेणी की व्यावसायिक परिसंपत्तियों का स्वामित्व संभालता है और उनके विकास का जिम्मा भी उठाता है। वित्तीय संरचना के लिहाज से, इस पूरे आईपीओ में ₹2,390 करोड़ मूल्य का बिल्कुल नया निर्गम रखा गया है। इसके अलावा वर्तमान यूनिट धारकों द्वारा ₹1,015 करोड़ का ऑफर फॉर सेल यानी ओएफएस पेश किया गया है।
पूंजी उपयोग की कार्ययोजना और परिसंपत्ति ढांचा
पब्लिक इश्यू से प्राप्त होने वाली नई पूंजी को ट्रस्ट अपने विस्तार और अधिग्रहण योजनाओं में तैनात करेगा। मुख्य रूप से इस राशि का बड़ा हिस्सा लक्सर, बागमाने कैपिटल टेक पार्क के अधिग्रहण पर खर्च होगा, जिसका निर्मित क्षेत्रफल करीब 10 मिलियन वर्ग फुट है। साथ ही कंपनी बागमाने रियो के भीतर 93% मालिकाना हिस्सेदारी हासिल करने का इरादा रखती है, जो 1.1 मिलियन वर्ग फुट में फैले बागमाने रियो बिजनेस पार्क के संचालन का कार्यभार देखता है। संपूर्ण पोर्टफोलियो की बात करें तो बागमाने प्राइम ऑफिस आरईआईटी बेंगलुरु के अत्यंत रणनीतिक माइक्रो-मार्केट्स पर केंद्रित है। इसमें बाहरी रिंग रोड यानी ओआरआर और सेकेंडरी बिजनेस डिस्ट्रिक्ट सिटी जैसे प्रमुख आईटी और वाणिज्यिक गलियारे शामिल हैं, जहां कुल 20.3 मिलियन वर्ग फुट विस्तार वाले 6 प्रीमियम श्रेणी के बिजनेस पार्क आते हैं।
मर्चेंट बैंकर्स और देश में आरईआईटी परिदृश्य
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स उन आधुनिक वित्तीय माध्यमों में गिने जाते हैं, जो खुदरा और संस्थागत निवेशकों को भारी पूंजी लगाए बिना कॉमर्शियल संपत्तियों की नियमित किराये की कमाई का हिस्सेदार बनने का मौका देते हैं। भारतीय शेयर बाजारों में फिलहाल 5 आरईआईटी सूचीबद्ध हैं, जिनका कार्यक्षेत्र ऑफिस परिसरों से लेकर खुदरा मॉल तक फैला है। इनमें अधिकांश पोर्टफोलियो ऑफिस स्पेस पर केंद्रित हैं, जबकि एकमात्र खुदरा आरईआईटी के रूप में नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट मौजूद है। इस इश्यू को प्रबंधित करने के लिए एक विस्तृत सिंडिकेट नियुक्त हुआ है, जिसमें कोटक महिंद्रा कैपिटल कंपनी, जेएम फाइनेंशियल, एक्सिस कैपिटल, आईआईएफएल कैपिटल सर्विसेज, एसबीआई कैपिटल मार्केट्स, 360 वन डब्ल्यूएएम और एचडीएफसी बैंक बुक-रनिंग लीड मैनेजर की जिम्मेदारी निभा रहे हैं।
ग्रे मार्केट रुझान और लिस्टिंग की तारीख
अनौपचारिक बाजार में इस इश्यू को लेकर स्थिर और सकारात्मक संकेत देखने को मिल रहे हैं। बाजार के जानकारों के हवाले से संकेत मिला है कि इसका ग्रे मार्केट प्रीमियम यानी जीएमपी प्रति शेयर ₹4.25 पर बना हुआ है। इस आधार पर अनौपचारिक बाजार में इसके सौदे ₹104.25 प्रति यूनिट के आसपास होने का अनुमान है। इस प्रीमियम रुख को ध्यान में रखते हुए अनुमान है कि नेशनल स्टॉक एक्सचेंज और बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज पर यूनिट्स का पदार्पण लगभग 4.25% के मुनाफे के साथ हो सकता है। तय योजना के तहत दोनों एक्सचेंजों पर इसकी लिस्टिंग 15 मई को प्रस्तावित है।
