ब्रिटेन के प्रॉपर्टी बाजार में सन्नाटा गहराता जा रहा है। प्रॉपर्टी पोर्टल ज़ूपला के ताजा आंकड़े बताते हैं कि जनवरी में जो घर बिक्री के लिए लिस्ट हुए थे, उनमें से हर पांच में से तीन अब भी खरीदार का इंतजार कर रहे हैं। ऊंची मॉर्गेज दरों ने घर खरीदने वालों को निराश कर दिया है, क्योंकि अब घर खरीदना उनकी जेब से बाहर होता जा रहा है। मांग की कमी की वजह से कई महंगे घर बिना बिके पड़े हैं, और इनमें अच्छे माने जाने वाले इलाकों की संपत्तियां भी शामिल हैं। हालत यह है कि लोगों की कमाई कीमतों की रफ्तार के साथ कदम नहीं मिला पा रही, जिससे पूरे रियल एस्टेट बाजार पर दबाव साफ दिख रहा है।
आंकड़ों के मुताबिक तय हुए सौदे पिछले साल के मुकाबले 7% नीचे आ चुके हैं। देश का हर हिस्सा कमजोर मांग से जूझ रहा है। वेल्स में बिक्री 12% गिरी है तो ईस्ट मिडलैंड्स में 11% की गिरावट दर्ज की गई है। सबसे ज्यादा मार पहली बार घर खरीदने वालों पर पड़ रही है, क्योंकि ऊंची ब्याज दरें उन्हें सौदा पक्का करने से रोक रही हैं। उनकी मासिक कमाई का बड़ा हिस्सा EMI में चला जाएगा और बचत के लिए बहुत कम पैसा बचेगा।
सिर्फ ब्याज दरें नहीं, महंगे घर भी अटके
दिलचस्प बात यह है कि सिर्फ ऊंची मॉर्गेज दरें ही वजह नहीं हैं। जो घर बाजार भाव पर रखे गए, वे आमतौर पर बिक गए हैं। दिक्कत उन घरों के साथ है जिनकी कीमत बाजार से ज्यादा रखी गई है, ये ज्यादातर खाली पड़े हैं और मालिक सौदा करने के लिए जूझ रहे हैं। ज़ूपला के एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर रिचर्ड डॉनेल ने कहा, "राष्ट्रीय तस्वीर एक हद तक ही बता सकती है। जो विक्रेता अब भी किसी ऑफर का इंतजार कर रहे हैं, उन्हें असली बातचीत कीमत पर करनी होगी। सही दाम पर रखे गए घर बिक रहे हैं, जबकि ज्यादा कीमत वाले घर अटके पड़े हैं।"
उत्तरी लंदन के एस्टेट एजेंट जेरेमी लीफ ने कहा, "बिक्री में अब काफी ज्यादा समय लग रहा है और खरीदार से हामी भरवाना लगातार मुश्किल होता जा रहा है।" उन्होंने आगे कहा, "हालांकि जिन सौदों पर सहमति बन चुकी है, उनमें से बड़ी संख्या आगे बढ़ रही है, भले ही पहले से धीमी रफ्तार से।" अगर यही हालात लंबे समय तक बने रहे तो हाउसिंग बाजार में सुधार यानी कीमतों में करेक्शन की उम्मीद की जा सकती है। ऊंची ब्याज दरें और महंगी संपत्तियां पहली बार घर खरीदने वालों को बड़े पैमाने पर बाजार से बाहर रखेंगी, और विक्रेताओं के लिए घर बेचना मुश्किल और वक्त खाने वाला साबित होगा।
