त्योहारों के इस सीजन में संपत्ति बाजार में खासी चहल-पहल देखने को मिल रही है और बड़ी संख्या में लोग अपने आशियाने की तलाश को पूरा करने में जुटे हैं। यदि इस दीपावली पर आपकी भी नई प्रॉपर्टी खरीदने की योजना है, तो देश के प्रमुख आवासीय बाजारों की मौजूदा स्थिति को समझना बेहद जरूरी है। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र का रियल एस्टेट बाजार अपनी मजबूत होती नींव के साथ लगातार आगे बढ़ रहा है। महंगी संपत्तियों की लगातार बढ़ती मांग, दरों में इजाफा और त्योहारी दौर से पहले खरीदारों के सकारात्मक रुख ने इस सेक्टर को मजबूती दी है। विशेष तौर पर गुरुग्राम ने आवासीय संपत्तियों के लॉन्च मूल्य के मामले में देश के अन्य सभी शहरों को पीछे छोड़ दिया है और यह इस मामले में शीर्ष पर पहुंच गया है।
प्रॉपइक्विटी द्वारा जारी किए गए आंकड़ों के मुताबिक वर्ष 2025 के दौरान गुरुग्राम में कुल 23,809 आवासीय यूनिट्स बाजार में उतारे गए, जिनकी कुल लॉन्च वैल्यू ₹1.38 लाख करोड़ दर्ज की गई। इन आंकड़ों के बल पर गुरुग्राम देश भर में पहले पायदान पर काबिज रहा। यहां प्रति यूनिट औसत लॉन्च वैल्यू ₹6 करोड़ से अधिक दर्ज की गई, जो इस क्षेत्र में प्रीमियम हाउसिंग के बढ़ते दबदबे को साफ तौर पर बयां करती है। इस सूची में बेंगलुरु ₹1.30 लाख करोड़ के कुल लॉन्च मूल्य और 72,250 इकाइयों के साथ दूसरे पायदान पर रहा, जबकि मुंबई में 29,627 यूनिट्स की कुल लॉन्च वैल्यू ₹1.27 लाख करोड़ आंकी गई है।
सामने आए आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि वर्ष 2025 में अकेले गुरुग्राम शहर में ₹5 करोड़ से अधिक दाम वाले लगभग 7,430 घर बाजार में पेश किए गए, जो कि मुंबई के लगभग 5,710 घरों के आंकड़े से काफी अधिक हैं। अगर व्यापक क्षेत्रीय दायरे की बात करें तो एनसीआर में कुल 50,167 आवासीय यूनिट्स की लॉन्चिंग हुई, जिनकी कुल कीमत ₹2.16 लाख करोड़ रही। इस लिहाज से प्रति यूनिट औसत कीमत लगभग ₹4 करोड़ बैठती है। इसके अलावा वर्ष 2025 के दौरान एनसीआर की करीब ₹1.63 लाख करोड़ की कुल आवासीय बिक्री में अकेले गुरुग्राम की हिस्सेदारी लगभग 60 फीसदी रही, जो क्षेत्रीय बाजार में इस शहर के भारी प्रभाव को दर्शाती है।
देशभर में लग्जरी हाउसिंग का यह सेगमेंट प्रॉपर्टी सेक्टर के विस्तार का एक मुख्य स्तंभ बन चुका है। प्रॉपर्टी आंकड़ों के जानकारों के अनुसार ₹5 करोड़ से ज्यादा मूल्य वाली आवासीय संपत्तियों का कुल लॉन्च मूल्य वर्ष 2020 में ₹12,223 करोड़ था, जो वर्ष 2025 में बढ़कर ₹2,39,996 करोड़ के स्तर पर पहुंच गया। इस समयावधि के भीतर इसमें लगभग 18 गुना का बड़ा उछाल देखा गया। रिपोर्ट में इस बात का भी जिक्र किया गया है कि महामारी के बाद से एनसीआर क्षेत्र में प्रॉपर्टी के दाम करीब 450 प्रतिशत तक बढ़ चुके हैं, जबकि देश के अन्य हिस्सों में औसत बढ़त लगभग 250 प्रतिशत दर्ज की गई। इसी दौर में एनसीआर की इन्वेंट्री ओवरहैंग अवधि वर्ष 2014 के 43 महीनों से कम होकर वर्ष 2025 में मात्र 12 महीने रह गई, जो बाजार में उपलब्ध संपत्तियों की तेजी से हो रही खपत की ओर इशारा करती है।
दूसरी तरफ मैजिकब्रिक्स की जुलाई से सितंबर 2026 की अवधि वाली प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट बताती है कि त्योहारी सीजन से पहले पूरे देश में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की मांग तिमाही आधार पर 8.2 प्रतिशत बढ़ी है। हालांकि यह मांग पिछले साल की इसी अवधि के मुकाबले थोड़ी नीचे रही है, फिर भी रिपोर्ट प्रमुख शहरी बाजारों में ग्राहकों की दिलचस्पी के लौटने और कीमतों में सीमित बढ़त के संकेत देती है। रिपोर्ट के अनुसार ग्रेटर नोएडा, बेंगलुरु और नोएडा में ₹3 करोड़ से ऊपर की कीमत वाले घरों की मांग में खासा उछाल आया है, जो खास चुनिंदा इलाकों में प्रीमियम मकानों के प्रति लोगों के निरंतर आकर्षण को उजागर करता है.
इस सर्वे से यह बात भी सामने आई है कि घर खरीदने वाले लोग अब व्यावहारिक और सुविधानुसार आकार वाले घरों को अधिक तवज्जो दे रहे हैं। बाजार में 750 से 1,250 वर्ग फुट क्षेत्रफल वाले मकानों की मांग सबसे ज्यादा रही, जबकि इसके अलावा 1,250 से 2,000 वर्ग फुट के घरों को भी खरीदारों ने खूब सराहा। दो और तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट लोगों की पसंद में सबसे ऊपर बने हुए हैं। आपूर्ति पक्ष की बात करें तो गुरुग्राम के एक्टिव प्रॉपर्टी बाजार में लिस्टिंग कुछ कम हुई है, जबकि इसके विपरीत बेंगलुरु, नोएडा और ग्रेटर नोएडा में इनमें बढ़ोतरी दर्ज की गई है। इस तिमाही के दौरान गुरुग्राम और ग्रेटर नोएडा में प्रॉपर्टी के दाम लगभग स्थिर बने रहे, जो स्थानीय स्तर पर मांग और आपूर्ति के अलग-अलग समीकरणों को दर्शाते हैं।
त्योहारी सीजन के इस मौके पर घर खरीदने वालों को लुभाने के लिए डेवलपर्स द्वारा कई तरह की आकर्षक योजनाएं पेश की जा रही हैं। बीपीटीपी लिमिटेड ने गुरुग्राम और फरीदाबाद में अपने आवासीय प्रोजेक्ट्स के ग्राहकों के लिए ‘बीपीटीपी पुष्पांजलि’ नाम से एक विशेष त्योहारी अभियान की शुरुआत की है। इस बारे में कंपनी के सेल्स मामलों के सीनियर वाइस प्रेसिडेंट सौरभ पालिवाल ने कहा, “त्योहारों का यह समय नई शुरुआत के लिए खास होता है।” इस अभियान की समयावधि के भीतर घर बुक करने वाले खरीदार नियमों और शर्तों के तहत 20 ग्राम सोने का सिक्का, घरेलू इलेक्ट्रॉनिक सामान और स्मार्ट होम टेक्नोलॉजी जैसे कई अतिरिक्त उपहार प्राप्त कर सकते हैं।
इसी तरह जेएमएस ग्रुप ने भी खरीदारों के लिए ‘नवरात्रि नव रिवॉर्ड्स’ नामक एक खास स्कीम की घोषणा की है। इस योजना के तहत त्योहार के नौ दिनों के दौरान ग्राहकों को नौ अलग-अलग विशेष उपहार दिए जाएंगे, जिनमें हर एक उपहार की कीमत ₹1 लाख तय की गई है। जेएमएस ग्रुप के मैनेजिंग डायरेक्टर पुष्पेंद्र सिंह ने बताया कि इन पुरस्कारों में स्मार्टफोन, एलईडी टेलीविजन और लग्जरी स्टेकेशन जैसी चीजें शामिल हैं। यह विशेष कार्यक्रम सीधे तौर पर ग्राहकों के लिए है और चैनल पार्टनर्स को मिलने वाले प्रोत्साहनों से पूरी तरह अलग रखा गया है।
त्योहारों के इस सीजन में ग्राहकों की मांग को भुनाने के लिए रूट्स डेवलपर्स ने भी गुरुग्राम के सेक्टर 95ए में स्थित अपने प्लॉटेड रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट ‘रूट्स कोर्टयार्ड 2’ के तीसरे चरण की बिक्री का ऐलान कर दिया है। इस प्रोजेक्ट को प्लॉटेड जमीनों की बढ़ती मांग को ध्यान में रखते हुए बाजार में उतारा गया है।
