वैश्विक स्तर पर मुख्य आवासीय संपत्तियों यानी प्राइम रेसिडेंशियल प्रॉपर्टी की कीमतों में जून तिमाही के दौरान एक बड़ा बदलाव देखने को मिला है। रियल एस्टेट कंसल्टेंट कंपनी नाइट फ्रैंक इंडिया की एक नई रिपोर्ट के मुताबिक, इस तिमाही में सालाना आधार पर मुंबई में लग्जरी आवासीय संपत्तियों के दामों में 6.2 प्रतिशत की शानदार वृद्धि दर्ज की गई है। इस दमदार प्रदर्शन के साथ मुंबई दुनिया के 46 प्रमुख शहरों की सूची में 8वें स्थान पर पहुंच गया है। रिपोर्ट के अनुसार, चालू वित्त वर्ष की जून तिमाही में दुनिया भर के प्रमुख शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में सालाना औसतन 2.6 प्रतिशत की मध्यम बढ़त दर्ज की गई। कुल सर्वेक्षित 46 शहरों में से 32 में सालाना आधार पर हाउसिंग प्रॉपर्टी की कीमतों में सकारात्मक सुधार आया है, जो यह दर्शाता है कि वैश्विक स्तर पर प्रीमियम हाउसिंग की मांग काफी मजबूत बनी हुई है।
भारतीय शहरों का प्रदर्शन, बेंगलुरु और दिल्ली की स्थिति
भारत के अन्य महानगरों की बात करें, तो इस सूची में बेंगलुरु ने भी काफी अच्छा प्रदर्शन किया है। इस अवधि के दौरान बेंगलुरु में प्रीमियम प्रॉपर्टी की कीमतों में सालाना आधार पर 4.5 प्रतिशत की तेजी देखी गई, जिससे यह दुनिया के शीर्ष 46 शहरों में 12वें पायदान पर काबिज हुआ। वहीं, देश की राजधानी दिल्ली इस वैश्विक सूची में 17वें स्थान पर रही। जून तिमाही में दिल्ली के प्रमुख रिहायशी इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतों में सालाना आधार पर 3.9 प्रतिशत का इजाफा हुआ। ये आंकड़े साफ करते हैं कि भारत के बड़े शहरों में महंगे और लग्जरी घरों के लिए खरीदारों की दिलचस्पी लगातार मजबूत बनी हुई है, भले ही वैश्विक आर्थिक मोर्चे पर कई चुनौतियां मौजूद हों।
टोक्यो ने 50 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि के साथ मारी बाजी
वैश्विक स्तर पर कीमतों में बढ़ोतरी के मामले में जापान की राजधानी टोक्यो सबसे आगे रही। नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों के मुताबिक, टोक्यो में पिछले साल के मुकाबले प्रॉपर्टी की कीमतों में 50.7 प्रतिशत की असाधारण और रिकॉर्ड तोड़ वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई, जिसने इसे सूची में पहले स्थान पर ला खड़ा किया। इस लिस्ट में जापान के बाद दूसरे पायदान पर फिलीपींस की राजधानी मनीला रही, जहां प्रॉपर्टी के दाम सालाना आधार पर 14.6 प्रतिशत बढ़े। वहीं, वैश्विक रियल एस्टेट का एक और प्रमुख केंद्र दुबई 10.9 प्रतिशत की वार्षिक बढ़त के साथ दुनिया में तीसरे स्थान पर रहा।
शीर्ष 10 में शामिल अन्य प्रमुख वैश्विक शहर
इस वैश्विक फेहरिस्त में सिंगापुर 9.5 प्रतिशत की मजबूत बढ़ोतरी के साथ चौथे स्थान पर अपनी जगह बनाने में कामयाब रहा। इसके बाद, केन्या की राजधानी नैरोबी 8.5 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि दर के साथ पांचवें नंबर पर रही। न्यूजीलैंड का शहर क्राइस्टचर्च 6.9 प्रतिशत की तेजी के साथ छठे स्थान पर और दक्षिण कोरिया की राजधानी सियोल 6.4 प्रतिशत की वृद्धि के साथ सातवें स्थान पर दर्ज किया गया। मुंबई के आठवें स्थान के बाद, ऑस्ट्रिया की राजधानी वियना ने 5.9 प्रतिशत की बढ़ोतरी के साथ नौवां स्थान हासिल किया, जबकि अमेरिकी शहर सैन फ्रांसिस्को में सालाना 5 प्रतिशत की बढ़त देखी गई और यह 10वें स्थान पर रहा।
मुंबई के रियल्टी बाजार पर विशेषज्ञों की राय
इस शानदार प्रदर्शन पर प्रतिक्रिया देते हुए नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर शिशिर बैजल ने कहा कि जहां दुनिया भर में प्रीमियम हाउसिंग प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी की रफ्तार थोड़ी धीमी रही है, वहीं मुंबई का दुनिया के टॉप 10 प्रमुख बाजारों में जगह बनाना बेहद महत्वपूर्ण है। शिशिर बैजल ने कहा, "मुंबई का टॉप 10 प्रमुख हाउसिंग मार्केट में शामिल होना महत्वपूर्ण है और यह मजबूत मांग को दर्शाता है।" उन्होंने स्पष्ट किया कि इस बाजार को प्राइम लोकेशन, निर्माण की बेहतरीन गुणवत्ता और आवास के अनूठे डिजाइनों से लगातार समर्थन मिल रहा है। उनके अनुसार, निवेशकों और संपत्ति खरीदारों के दृष्टिकोण से यह साफ है कि मुंबई का प्रमुख हाउसिंग मार्केट दीर्घकालिक संपत्ति निर्माण और सीमित आपूर्ति के मजबूत आधार पर टिका हुआ है।
