बांध में हरसूद डूबने के बाद शून्य से शुरू किया सफर, खंडवा के अभय जैन ने 24 शहरों में खड़ा किया 47 प्रोजेक्ट्स का रियल एस्टेट साम्राज्य

हरसूद की मिट्टी में खेती के अनूठे प्रयोग और संघर्ष भरा बचपन

अभय जैन मूल रूप से हरसूद क्षेत्र के एक साधारण किसान परिवार से आते हैं। खेती उनके परिवार का पारंपरिक पेशा थी और उन्हें खुद भी मिट्टी और फसलों से गहरा लगाव था। सामान्य पारंपरिक फसलों तक सीमित रहने के बजाय उन्होंने हमेशा लीक से हटकर सोचने का साहस दिखाया। जिस दौर में हरसूद इलाके में नकदी फसलों का चलन बहुत कम था, उस समय उन्होंने पारंपरिक खेती के साथ-साथ हल्दी, जीरा और गन्ने जैसी फसलों की खेती के सफल प्रयोग किए। इन गैर-पारंपरिक फसलों को अपनाकर उन्होंने इलाके में खेती के नए आयाम स्थापित किए और बेहतर पैदावार हासिल करके अपनी मेहनत का लोहा मनवाया।

हालांकि खेती में प्रयोगों के बावजूद परिवार की आर्थिक स्थिति कभी बहुत मजबूत या सुगम नहीं रही। बचपन से लेकर युवावस्था तक उन्हें कई तरह की भारी जिम्मेदारियां संभालनी पड़ीं। जब वे मैट्रिक यानी दसवीं कक्षा में पढ़ रहे थे, तब घर के रोजमर्रा के कामों में हाथ बंटाने के साथ-साथ उन्हें दूध बेचने तक का काम करना पड़ता था। इसके बाद जब वे कॉलेज पहुंचे, तब भी परिवार के हालात इतने अनुकूल नहीं थे कि वे बिना किसी तनाव के अपनी उच्च शिक्षा पूरी कर सकें। उन्होंने खेतों में दिन-रात काम करते हुए अपनी कॉलेज की पढ़ाई जारी रखी और किसानी के साथ ही ग्रेजुएशन की परीक्षाएं उत्तीर्ण कीं। वे मानते हैं कि इन शुरुआती वर्षों की तंगहाली और कड़े परिश्रम ने ही उन्हें जीवन की सबसे बड़ी सीख दी।

2005 में जब जलमग्न हुआ हरसूद, 24 लाख के मुआवजे से नई राह

साल 2005 अभय जैन और पूरे हरसूद के इतिहास में एक गहरा मोड़ लेकर आया। इंदिरा सागर बांध के विशाल जलाशय का फैलाव हुआ और पूरा हरसूद कस्बा डूब क्षेत्र में समा गया। अभय जैन के परिवार का रिहायशी मकान, चलती हुई दुकान और उपजाऊ खेती की जमीन, सब कुछ पानी के हवाले हो गए। अपनी पुश्तैनी धरोहर को अपनी आंखों के सामने डूबते देखना किसी भी परिवार के लिए बेहद पीड़ादायक था। विस्थापन के उस कठिन दौर में उनके परिवार को कुल करीब 24 लाख रुपये का सरकारी मुआवजा मिला था। किसी भी इंसान के लिए वर्षों से बसी-बसाई गृहस्थी और रोजगार को अचानक छोड़कर नई जगह जाना अत्यंत कठिन होता है, लेकिन हरसूद की जनता ने राष्ट्र के बड़े हित को देखते हुए अपने घर-बार का बलिदान दिया।

इस विस्थापन से जुड़ी एक दिलचस्प और ऐतिहासिक घटना यह भी है कि जब अभय जैन महज 17 वर्ष के थे, तब दूरदर्शन के एक विशेष कार्यक्रम में उनसे बांध निर्माण और डूब क्षेत्र को लेकर सवाल पूछा गया था। उस कम उम्र में भी उन्होंने एक परिपक्व नागरिक की तरह जवाब देते हुए कहा था कि यदि बांध का निर्माण राष्ट्रीय हित और देश की तरक्की के लिए जरूरी है, तो यह अवश्य बनना चाहिए। इसके साथ ही उन्होंने स्पष्ट रूप से यह मांग भी रखी थी कि जिन विस्थापितों की जमीन और आशियाने छीने जा रहे हैं, उन्हें शासन की ओर से जमीन के बदले जमीन और मकान के बदले मकान मिलना चाहिए ताकि उनका जीवन बर्बाद न हो।

दलाली से शुरुआत कर कॉलोनाइजर बनने का सफर

हरसूद के जलमग्न होने के बाद अभय जैन अपने परिवार के साथ खंडवा आकर बस गए। वहां उनके सामने जीवन को नए सिरे से संवारने की गंभीर चुनौती थी। उन्होंने रियल एस्टेट और प्रॉपर्टी के काम को अपनी नई दिशा के रूप में चुना। शुरुआत में उनके पास बड़ा पूंजी निवेश करने की स्थिति नहीं थी, इसलिए उन्होंने जमीन की खरीद-बिक्री में दलाली का काम शुरू किया। इस जमीनी काम ने उन्हें प्रॉपर्टी बाजार के नियमों, कानूनी पहलुओं, खरीदारों की अपेक्षाओं और जमीन की वास्तविक कीमतों की गहरी समझ प्रदान की।

विस्थापन के समय मिले 24 लाख रुपये के मुआवजे को उन्होंने यूं ही खर्च करने के बजाय पूरी तरह से अपने व्यापार में पूंजी के रूप में लगाया। हरसूद की खेती के दिनों में सीखी गई कड़ी मेहनत और धैर्य की आदत खंडवा के बाजार में उनकी सबसे बड़ी ताकत बनी। धीरे-धीरे उन्होंने ब्रोकरेज के दायरे से बाहर निकलकर स्वयं पूरी कॉलोनियां विकसित करने का जोखिम उठाया। शुरुआत में कई कानूनी, वित्तीय और प्रशासनिक अड़चनें सामने आईं, लेकिन ईमानदारी और पारदर्शी तरीके से काम करते हुए वे कदम-दर-कदम आगे बढ़ते गए। धीरे-धीरे उनके काम का दायरा खंडवा से निकलकर आसपास के अन्य जिलों तक फैलता चला गया।

अमेरिका से बेटे की वापसी और 51 एकड़ की स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट

कारोबार जैसे-जैसे विस्तार ले रहा था, परिवार का सहयोग भी इस सफलता की धुरी बनता गया। अभय जैन के बेटे जब उच्च शिक्षा और अनुभव हासिल करने के बाद अमेरिका से स्वदेश लौटे, तो उनके कारोबार को एक नई आधुनिक सोच और जबरदस्त तकनीकी रफ्तार मिली। पिता के पारंपरिक अनुभव और बेटे की आधुनिक कार्यशैली के संगम ने प्रोजेक्ट्स के आकार और गुणवत्ता दोनों को बदल दिया। आज स्थिति यह है कि मध्य प्रदेश के 24 अलग-अलग शहरों में 47 स्थानों पर उनके आवासीय प्रोजेक्ट्स सफलतापूर्वक संचालित हो रहे हैं।

अकेले खंडवा शहर में ही उनके 10 से 15 स्थानों पर विभिन्न आवासीय प्रोजेक्ट्स चल रहे हैं। इनमें शहर के भीतर 51 एकड़ के विशाल क्षेत्र में विकसित की जा रही स्मार्ट सिटी कॉलोनी उनके ग्रुप की सबसे प्रतिष्ठित और पहचान बन चुकी परियोजनाओं में शुमार है। एक साधारण पृष्ठभूमि से निकलकर, दूध बेचने और पारंपरिक किसानी से आगे बढ़ते हुए प्रदेश के 24 शहरों तक कारोबार का विस्तार करना किसी सपने से कम नहीं है। अभय जैन का कहना है कि प्रारंभिक दौर के अभावों ने उन्हें न केवल मेहनत करना सिखाया, बल्कि इंसानों की कद्र करना और सामाजिक रिश्ते बनाना भी सिखाया। वे स्पष्ट रूप से मानते हैं कि रियल एस्टेट का व्यापार सिर्फ जमीन खरीदने या अंधाधुंध पैसा लगाने से नहीं चलता, बल्कि इसके लिए खरीदारों का अटूट विश्वास जीतना अनिवार्य होता है।

रिश्तों को माना पूंजी, ग्राहकों के साथ पारिवारिक व्यवहार

अभय जैन अपने पूरे व्यावसायिक दर्शन का केंद्र ग्राहकों के भरोसे को मानते हैं। उनका कहना है कि उन्होंने किसी भी ग्राहक को केवल प्लॉट खरीदने वाला सामान्य खरीदार नहीं माना, बल्कि हमेशा अपने परिवार के सदस्य की तरह आदर और संरक्षण दिया। जब कभी किसी ग्राहक को आर्थिक तंगी के कारण किस्तों या भुगतानों में देरी हुई, तो उन्होंने दबाव बनाने के बजाय उसकी पारिवारिक परिस्थितियों को समझा और समय दिया। इतना ही नहीं, यदि किसी ग्राहक ने किसी मजबूरी में खरीदा हुआ प्लॉट वापस भी करना चाहा, तो उन्होंने बिना किसी दुर्भावना के पूरी ईमानदारी के साथ उसका पूरा लेन-देन निपटाया।

वे अक्सर कहते हैं कि व्यापार में रास्ते कागजी समझौतों से ज्यादा आपसी रिश्तों से बनते हैं। आज उनके साथ सैकड़ों कर्मचारी और सहयोगी जुड़े हुए हैं और हजारों संतुष्ट ग्राहक उनके परिवार का हिस्सा बन चुके हैं। उनका स्पष्ट संदेश है कि ईमानदारी, साफ नीयत और अटूट परिश्रम के साथ किया गया कोई भी काम कभी व्यर्थ नहीं जाता। हो सकता है कि सफलता मिलने में थोड़ा वक्त लगे और परिस्थितियां इम्तिहान लें, लेकिन निरंतर और सही दिशा में किए गए प्रयासों से हर बंद दरवाजा खुल जाता है।

संघर्ष को जीवन की सबसे बड़ी पाठशाला मानते हैं अभय

अभय जैन जीवन में आने वाली हर बाधा और संघर्ष को एक अनमोल वरदान की तरह देखते हैं। उनका दृढ़ विश्वास है कि संघर्ष ही इस दुनिया का सबसे बड़ा विश्वविद्यालय है, जहां इंसान को किसी भी किताब से बढ़कर व्यावहारिक अनुभव की ठोस शिक्षा मिलती है। हरसूद के खेतों में हल्दी और जीरे के प्रयोगों से लेकर दूध बेचने और फिर विस्थापन के बाद खंडवा की गलियों में दलाली करने तक का हर अनुभव उनके लिए जीवन का एक अहम अध्याय रहा है। आपदा के सामने घुटने टेकने के बजाय अपने आत्मबल से अपनी तकदीर दोबारा लिखना ही उनकी सफलता का मूलमंत्र रहा है।