बिहार के समस्तीपुर जिले में संपत्ति खरीदारों की दिलचस्पी एक ऐसे ग्रामीण इलाके की ओर तेजी से बढ़ी है, जहां कुछ वर्ष पहले तक ज़मीन के सौदे काफी कम दरों पर हुआ करते थे। ताजपुर-बख्तियारपुर फोरलेन सड़क निर्माण और नंदिनी लगुनिया रेलवे स्टेशन की नजदीकी की वजह से जोरपुरा और मालपुर सहित आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट मार्केट अचानक गरमा गया है। भविष्य में व्यावसायिक गतिविधियों और बेहतर यातायात की उम्मीद में लोग यहां भूखंड खरीदने के मौके तलाश रहे हैं।
कनेक्टिविटी में सुधार से बदला जमीनों का गणित
नया मकान बनाने या लंबी अवधि के लिए निवेश की योजना बनाने वाले लोग हमेशा उन इलाकों की तलाश में रहते हैं, जहां शुरुआती लागत कम हो लेकिन आने वाले समय में पूंजी की कीमत कई गुना बढ़ सके। समस्तीपुर का यह इलाका इसी वजह से चर्चा का केंद्र बना हुआ है। नंदिनी लगुनिया स्टेशन के पास स्थित गांवों और सड़क किनारे के निचले यानी चौर क्षेत्रों में अब प्रॉपर्टी के प्रति रुझान देखा जा रहा है। बेहतर सड़क संपर्क की योजना सामने आने के बाद से यहां अचल संपत्ति के मूल्यांकन में अप्रत्याशित उछाल आया है।
10 साल में कई गुना बढ़ी कट्ठे की कीमत
स्थानीय आंकड़ों और निवासियों के अनुभवों के अनुसार, आज से लगभग एक दशक पहले इस क्षेत्र में ज़मीन की कोई खास मांग नहीं थी। उस दौर में ₹50,000 से ₹60,000 प्रति कट्ठा के भाव पर भी खरीदार मिलना आसान नहीं होता था। हालांकि, बीते दो वर्षों के दौरान कीमतों का परिदृश्य पूरी तरह बदल चुका है। वर्तमान में अधिकांश प्रमुख स्थानों पर ज़मीन की दरें ₹2.5 लाख से ₹3 लाख प्रति कट्ठा के स्तर को पार कर चुकी हैं।
क्षेत्रीय स्थिति की जानकारी देते हुए स्थानीय निवासी मुनेश्वर यादव ने बताया, "पहले यहां जमीनों के खरीदार बहुत कम आते थे, लेकिन ताजपुर-बख्तियारपुर फोरलेन के गुजरने से भविष्य में विकास के रास्ते खुल गए हैं।" उन्होंने यह भी स्पष्ट किया कि नंदिनी लगुनिया रेलवे स्टेशन के आसपास जोरपुरा और मालपुर गांवों के सामने पड़ने वाले चौर क्षेत्र में अभी भी कुछ स्थानों पर तुलनात्मक रूप से सस्ती ज़मीन हासिल करने की संभावना बनी हुई है।
फोरलेन राजमार्ग के पास ₹4 लाख तक पहुंचा भाव
नया इन्फ्रास्ट्रक्चर बनने से न केवल आवागमन आसान होगा बल्कि व्यावसायिक गतिविधियों को भी बल मिलने की पूरी उम्मीद जताई जा रही है। राजमार्ग से निकटता के कारण कई व्यावसायिक इकाइयां और दुकानें भविष्य में यहां स्थापित हो सकती हैं, जिसका सीधा लाभ जमीन के मालिकों को मिलने वाला है।
इलाके के एक अन्य निवासी दिना कुमार ने संपत्ति की बढ़ती कीमतों पर अपनी बात रखते हुए कहा, "आने वाले दिनों में इस पूरे बेल्ट की बाजार वैल्यू और अधिक बढ़ने की पूरी संभावना है।" उनके अनुसार, फोरलेन सड़क से थोड़ी ही दूरी पर मौजूद कुछ चुनिंदा भूखंडों का भाव फिलहाल ₹3 लाख से ₹4 लाख प्रति कट्ठा तक बताया जा रहा है। स्टेशन और फोरलेन का संयुक्त प्रभाव इस पूरे बेल्ट की आर्थिक रंगत बदलने में अहम भूमिका निभा रहा है।
